小区手册

环境好配套完善的成熟社区

7.14
城市中央公园
赣州中学
万象城
小区地址
章贡区章江新区天韵雅苑

1分钟看小区

天韵雅苑地处章江新区三百山路18号。天韵雅苑总共由7栋住宅组成,共 627 户,由广东美的物业管理股份有限公司提供物业服务。

基础信息

建成年代:
2010-2019年建
物业用途:
住宅
开发企业:
赣州天韵房地产开发有限公司
物业公司:
广东美的物业管理股份有限公司

小区区位

天韵雅苑
天韵雅苑

小区评分

7.14
综合评分
天韵雅苑项目在章江新区,小区评分较高
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
9分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区距离公交站较近,居民乘坐公交出行较为便利。 2、与中央公园一路之隔,周末休闲娱乐有好去处。 3、小区园林为中心园林布局,绿化环境较好。
小区 缺点 1、部分楼栋靠近马路,会有噪音影响。

内部环境

内部环境综述

天韵雅苑人车分流的设计理念把更多室外的空间交给绿色。小区内设有中庭园林,园林采用草皮、乔木、灌木分层次绿化,可以丰富业主居住与休闲的空间。小区有儿童游乐设施、健身器材,方便居民玩耍和锻炼身体。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
626
绿化率
35%
容积率
3
占地面积
22934㎡
建筑面积
80803.9㎡

在售户型分布

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共22套 在售房源
2房2厅1厨1卫-12套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-6套
5房2厅1厨2卫-1套
8房3厅1厨4卫-1套

周边环境

天韵雅苑小区位于章江新区,该商圈内有万象城、王府井等大型购物中心,商业发展较好;商圈内还有赣州中学、文清路小学等知名学校,教育资源丰富。
天韵雅苑
天韵雅苑
公交
登峰大道南
226m
文武坝桥
238m
学校
吉的堡双语幼儿园
220m
厚德外国语学校附属幼儿园(美地亚园)
301m
医院
赣州启明星眼科医院
364m
赣州芯美昕医疗美容
866m
餐饮
星巴克(赣州万象城店)
608m
AMBER Cafe琥珀咖啡(赣州万象城店)
621m
购物
鲜悦生活超市(鸿泰店)
208m
鸿源超市(登峰大道店)
209m
银行
上海浦东发展银行(赣州中航公元社区支行)
346m
江西银行24小时自助银行(万象城支行)
445m
娱乐
咩咩屋沉浸式剧本馆
574m
乐谷智能影音(水游城店)
629m

商业

万象城距离天韵雅苑约875米,是一家综合商场,方便居民购物;高楼农贸市场距离小区约520米,商品齐全,方便居民日常用品采购。

交通

天韵雅苑周边公共交通便捷,方便居民出行。文武坝桥公交站距离小区约195米,该公交站点有近10路公交车停靠,居民乘坐公交车出行比较方便。

医疗

距离小区约390米有洪泰门诊和昌盛大药房,居民感冒买药和打针比较方便;距离小区约1820米有赣州市人民医院(新院),距离不算太远,居民就医起来还算方便。

教育

小区周边教育资源丰富,方便孩子接受教育。吉的堡双语幼儿园距离小区约230米,该园是一所双语幼儿园;文清路小学距离小区约700米,该校是一所公立小学;赣州中学距离小区约605米,该校是江西省重点中学。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

赣州税费建议: 增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州贷款建议: 赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。