小区手册

赣江附近刚需老小区 配套齐全但内部品质一般

5.43
小户型为主
卫府里市场
奥林匹克广场
小区地址
章贡区老城区大公路

1分钟看小区

小区开发商为陕西亿润经贸有限公司,小区建成于1995年,楼龄超过25年,外立面比较老旧。小区为楼梯房,楼上住户出入搬运东西可能不是特别方便。小区有停车位30个,收费标准为150元/月,物业费收费标准为0.5元/平米/月。另外从户型和品质来看,小区比较适合刚需购房者。

基础信息

建成年代:
1990年建
物业用途:
住宅
开发企业:
无开发商
物业公司:
无物业公司

小区区位

大公路
大公路

小区评分

5.43
综合评分
本项目在章贡区老城区,小区评分中等。
建筑品质
4分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
2分
物业质量
4分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区楼龄比较老,建筑外观老旧,建筑之间一些错乱的电线也比较影响居住体验。小区有约30个停车位,车位比约1:0.3,停车条件紧张。小区内缺少绿植,同时也没有运动健身设施或活动场地,内部环境和品质都比较一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
34
总户数
885
绿化率
20%
容积率
1.2

在售户型分布

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共12套 在售房源
2房1厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-4套
3房2厅1厨2卫-4套

周边环境

小区位于成熟生活区,各项配套齐备。约1公里范围内,医院、学校、交通、商业购物等配套都有不止一种选择,另外附近还有奥林匹克广场、宋城公园等休闲配套,整体生活便捷度较高。
大公路
大公路
公交
赣州公园
489m
灶儿巷
520m
学校
育苗幼儿学校(健康路店)
176m
赣州市第四中学
217m
医院
赣州市妇女儿童医院-住院部
228m
赣州市妇幼保健院-门诊部
234m
餐饮
zitian
76m
多吉多冰淇淋
491m
购物
国光时尚百货
74m
国光超市(奥林匹克店)
74m
银行
中国工商银行24小时自助银行(赣州章江支行)
70m
上海浦东发展银行ATM
100m
娱乐
赣州艺术剧院演艺有限责任公司
519m
赣州艺术剧院
523m

商业

小区距离旺旺超市约270米,距离福诚生活超市约890米,距离华润万家约1760米。此外小区附近有多个市场,约1公里范围内有蕻菜塘农贸市场、卫府里市场、衣世界服装批发城等多个市场。各类超市、市场基本能满足日常购物需求,大部分步行即可到达。

交通

小区距离卫府里市场约390米,该站点有3路、5路有8条公交线路经过。另外小区周边约1000米范围内有建春门、赣州公园、东河大桥、章贡区工商局等站点,可通过步行前往各站点去往市区各地。整体来看,小区交通还算方便。

医疗

小区周围约1000米范围内有多个医院,分布为赣州市立医院、赣州市章贡区厚德医院、赣州新华医院、赣州妇幼保健院、赣州东河医院、赣州市长征医院等,基本上可以满足小区居民日常生活就医需求。另外附近的黄庆仁栈华氏大药房也可满足居民日常买药需求。

教育

小区距离中山路幼儿园约470米,距离黄波幼儿园约500米,另外约1公里范围内有章贡区第五保育院、第六保育院。小区距离大公路二小约80米,距离厚德路小学约320米,距离中山路小学约600米,距离嵯峨寺小学约730米,距离大公路一小约780米。小区距离赣州四中约350米,整体来看,小区周围约1公里内幼儿园、小学、中学都有多所,可供家长根据小孩情况和学校招生条件进行选择。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区以2房、3房小户型为主,适合刚需多口之家。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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