交通便利生活方便的刚需高层小区

6.43

沃尔玛购物广场

刚需小区

教育资源丰富

章贡区章江新区外滩1号南区

1分钟看小区

小区位于章江南大道于都路，开发商为赣州德威房地产开发有限公司，小区仅1栋住宅。

基础信息

建成年代：

2004年建

物业用途：

住宅

开发企业：

南京嘉福置业有限公司

物业公司：

赣州市德威物业管理有限责任公司

小区区位

外滩1号南区

小区评分

6.43

综合评分

本项目位于章贡章江新区，小区整体评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

4分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区仅1栋住宅，楼下为几层商业，基本无居住环境，并且居民容易受到商业街人流的噪音影响。该小区比较适合刚需和过渡期客户购买。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

459

绿化率

30%

容积率

3.46

在售户型分布

共2套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

周边环境

小区周边配套较为不错，有大型商业，日常生活较为便利；交通可选择公交车也可自驾。另外医疗和教育资源都比较完善，能满足居民的相关需求。该小区较为适合刚需和过渡期客户购买。

外滩1号南区

公交

市检察院

875m

武龙大桥

891m

学校

博源幼儿园

347m

赣州市红旗大道第二小学(三明路校区)

355m

医院

虔州口腔医院

458m

赣南卫生健康职业学院附属口腔医院

466m

餐饮

晚咖(于都路店)

450m

合德记顺德双皮奶(于都路店)

481m

购物

邻家便利超市

142m

家家惠超市(章江南大道店)

167m

银行

江西省农村信用合作社24小时自助银行(章江南大道)

250m

江西省赣州市农村商业银行(总行营业部)

264m

娱乐

东方魅力ktv(娱乐城店)

16m

DDKTV

42m

商业

距离约820米有宝能环球汇、约1公里有九方巨亿广场，离小区都不算太远，日常逛街购物较为方便。距离小区约860米有国光超市（中央星城店）、约970米有沃尔玛购物广场（九方巨亿广场店），能满足居民基本的生活需求。

交通

距离小区约220米有娱乐城公交站、约700米有南桥新村公交站、约740米有市三医院公交站，经过的线路不算多，但居民可选择合适的公交车出行或是换乘，相对来说比较便利。小区附近有八一四大道、瑞金路等主要交通干道，自驾可快速通达各个区域。整体来看，小区周边交通配套较好，日常出行方便快捷。

医疗

距离小区约770米有赣州市第三人民医院，若是有就医需求可选择前往此处。距离小区约320米有昌盛大药房、约1公里有太极大药房（火车站店），日常头疼脑热购买基本药品比较方便。

教育

距离小区约590米有章贡区蓝兰幼儿园、约630米有童仪家礼仪幼儿园、约830米有水南新村小太阳幼儿园；距离小区约450米有赣州市红旗大道第二小学、约1公里有赣州市文清路小学(豪德校区)；距离小区约1公里有志加中学。小区周边教育资源较完善，能满足各年龄段的入学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。

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