配套成熟但内部品质一般的刚需社区

6.71

刚需小户型

低容积率

公交线路多

章贡区章江新区城市家园(章贡区)

1分钟看小区

小区楼龄超过15年，楼龄较老但不太显旧。小区内部有部分运动健身设施，可供居民开展休闲活动。中庭不算大，有部分树木但不是特别茂盛。内部居住环境一般。

基础信息

建成年代：

2006-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

新力凯置业有限公司

物业公司：

赣州天天帮物业管理有限公司

小区区位

城市家园(章贡区)

小区评分

6.71

综合评分

本项目在章贡区章江新区片区，小区评分中等。小区周边公交线路多出行方便，有多个超市购物便捷，学校资源也比较丰富。但小区楼龄较老，内部配套一般，物业服务有较大提升空间。

建筑品质

6分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内有树木，不算特别高大茂盛，绿化率约30%，整体环境一般。容积率为1.5，建筑类型为小高层，整体比较低密。物业公司是赣州天天帮物业管理有限公司，品质一般。有地上和地下停车位，停车费约150元/月。整体内部环境和周边小区相比算中等。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1928

绿化率

30%

容积率

占地面积

52000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区所在片区生活氛围浓厚，商业配套成熟，整体生活比较方便。约1.5公里生活半径内有好来超市、鑫悦超市、肯德基等商业配套能满足日常多种生活需求，还有4个公交站点超过10条公交线路通达各区。教育方面也有幼儿园、小学、中学等多种选项。

城市家园(章贡区)

公交

市人力资源市场(市中心血站)

134m

市人力资源市场站(中心血站)

151m

学校

中山幼儿园

299m

章贡区第八保育院

419m

医院

逸佳口腔医院(中海院)

407m

章贡区妇幼保健院药房

767m

餐饮

ORIGINAL CAFE

405m

SOBAY COFFEE嗦咖(第五大道店)

614m

购物

定福超市(城市家园店)

65m

惠万家超市(兴国路店)

74m

银行

工商银行财富中心

271m

中国工商银行24小时自助银行(章江支行)

281m

娱乐

星禾·私人影院·游艺厅(万象城店)

792m

西西里点播影院(万象城店)

798m

商业

小区周围有多个成熟社区，底商丰富，约1.5公里生活范围内有好来超市、鑫悦超市、百里惠超市等多个超市能满足日常生活购物需求。肯德基、厨禾宁都菜、赣语山房禅意餐厅等餐饮选择也比较多。1公里范围内还有多个银行为日常生活提供便利。

交通

小区约1公里范围内有4个公交站，其中距离章贡区区政中心公交站约520米。该站点有28路、30路、37路等约12条公交线路经过，可通往各个区域板块。整体交通条件中等偏上，出行还是比较方便。

医疗

小区距离水南街道社区卫生服务中心约620米左右，日常感冒等就医需求可在此解决。另外小区周围还有多所综合医院，距离德恩综合门诊部约540米，距离章贡区妇幼保健院约900米，距离新嘉中医医院约1580米，更多就医需求可去这些较大型的医院。小区周边医院可选择性较多。

教育

小区周围约1公里左右生活半径内有章江路小学、富苑幼儿园、赣州翰霖文苑幼儿园、赣州市第三中学等多所学校。另外小区周围约1-1.5公里范围内还有牡丹亭路小学、赞贤路小学、章贡中学、育才学院幼儿园。整体来看，周边学校资源丰富，选择较多，有小孩的家庭可根据自身小孩情况进行选择。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。