近学校高层花园小区，刚需改善皆宜

8.07

次新房

高绿化率

低容积率

章贡区黄金开发区圣地亚哥

1分钟看小区

圣地亚哥位于章贡区黄金开发区，由赣州中盛房地产开发有限公司开发建设。小区共有17栋高层，容积率约2.5，绿化率约40%，建成于2011-2017年，目前还属于次新房。小区主推建筑面积约45-164平2-5房，适合刚需、改善型家庭需求。

基础信息

建成年代：

2011-2017年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

赣州中盛房地产开发有限公司

物业公司：

久制物业服务有限公司

小区区位

圣地亚哥

圣地亚哥地处章贡区黄金开发区板块，临近金玲西大道与客家大道等主干道，道路通达性较好。小区临近开发区公安局、人民法院、检察院等机构，周边治安良好。另外，小区周边临近学校、医院、公园，基础配套较为成熟。

小区评分

8.07

综合评分

本项目在黄金开发区片区，小区评分较高

建筑品质

9分

户型设计

8.5分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

9分

物业质量

8分

小区优点	1、小区为次新房，楼龄较新。 2、小区绿化率40%，环境舒适宜居。 3、小区周边配套成熟，居住氛围较浓。
小区缺点	1、小区临近主干道，部分楼栋户型有噪音问题。 2、小区车位供应较为不足。

内部环境

内部环境综述

圣地亚哥是比较大型的花园小区，整体绿化率达到40%，属于比较高的水平。小区内花园面积较大，有多种绿植，植被茂盛，环境非常舒适。另外，小区内还有泳池、凉亭、石桌石凳、运动场地、儿童游乐设施等，满足居民生活、休闲的各项需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1771

绿化率

40%

容积率

2.5

占地面积

103928㎡

建筑面积

329743.22㎡

居住特征

小区住户以家庭自住居多，很多都是三口之家，也有不少老人带小孩上学，生活氛围较浓。小区业主大多是职场白领，较为年轻，整体素质也比较好。

居住体验

小区楼龄较新，绿化率较高，居住环境比较好。小区为大型社区，居民互动机会比较多，物业社区活动也不少，整体社区氛围比较良好，生活氛围浓。

小区物业

圣地亚哥由赣州久治物业有限公司负责管理维护，物业费为1.7元/㎡/月。小区实行封闭式管理，每个门岗均有保安24小时值班，并搭配有门禁设备，对外来人员进行严格登记，保障社区居民的安全。小区内有保安进行巡逻，并有多个监控设备，居民安全比较有保障。物业对小区内部的保养也比较到位，会定期检查、维修内部设施设备。另外，保洁会定时打扫卫生，清理垃圾箱，保持内部环境干净整洁，舒适宜居。总体来说，该小区物业整体管理水平较高，响应及时，评价较好。

建筑及规划

圣地亚哥共规划有17栋高层楼，容积率约2.5，是比较大型的住宅小区。小区楼栋外观以浅棕色为主，简洁大气，目前看上去还比较新。小区主推建面约45平2房、约89平3房、约146平4房以及约164平5房，户型设计良好，适合刚需、改善等不同维度的家庭需求。

小区停车

圣地亚哥共规划有800个车位，车位比约为1:0.3，车位供应较为不足，居民可选择将车停在周边小区或商场。

在售户型分布

共96套在售房源

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-18套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-27套

3房2厅1厨2卫-30套

4房2厅1厨2卫-16套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

圣地亚哥临近黄金开发区的公安局、人民法院、检察院等机构，行政氛围浓，治安状况较好。小区临近赣州市第十中学，周边学校较多，书香氛围比较浓厚。看重治安、教育配套的家庭可重点关注本小区。

圣地亚哥

公交

圣利亚哥小区

347m

圣地亚哥小区

347m

学校

赣州幸福童年幼儿园

80m

赣州市第十中学

365m

医院

赣州仲易骨科医院

508m

赣南医学院第一附属医院(黄金院区)

984m

餐饮

谢大厨湘菜馆(圣地亚哥店)

128m

沙县美食中式快餐(圣地亚哥店)

128m

购物

壹禾生鲜

83m

宝福超市

94m

银行

赣州农商银行(开发区科技支行)

296m

赣州农商银行24小时自助银行(开发区科技支行)

303m

娱乐

富侨影院

1061m

商业

圣地亚哥周边主要是便利店、小超市等商业配套，满足居民基本的生活购物需求。小区附近约1.5公里有大润发时代超市(华坚路店)，品类丰富，等级较高。小区附近约1.8公里有万达广场购物中心，可满足居民不同层次的购物需求。

交通

圣地亚哥临近金岭东大道、迎宾大道等主干道，自驾出行非常方便。小区附近约400米有开发区法院公交站，有31路、36路、37路等线路经过，居民步行搭乘相当便利。

医疗

小区附近约850米有赣南医学院第一附属医院，可满足居民的看病就医需求，且步行即可前往，较为方便。另外，距离小区约1.2公里有赣州经开区人民医院，该医院为三甲综合医院，居民就医有保障。

教育

圣地亚哥临近赣州市第十中学，距离仅约220米，书香氛围较浓。另外，小区周边1公里范围内有圣地亚哥幼儿园、星洲湾幼儿园、赣州市灌婴小学等学校，教育资源是比较丰富的。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

圣地亚哥旁边约150米有中盛公园，居民举步可达，是散步休闲的好去处。距离小区约800米即是赣州经济技术开发区图书馆，居民可前往阅读书籍，陶冶心性。此外，小区周边也有影院、茶楼、KTV等生活配套，居民的公共生活选择较为丰富。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。