交通便利，内部配套齐全高品质住宅

7.29

近公交站

教育丰富

房龄新

章贡区老城区国际时代广场二期

1分钟看小区

国际时代广场二期小区位于章贡区红旗大道板块，整个小区总共有16栋高层住宅，户型为建面约89-141㎡，小区内部整体居住环境较为一般，绿植覆盖率较低。

基础信息

建成年代：

2009-2017年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州航城置业有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

国际时代广场二期

国际时代广场二期小区所在板块周边交通便利，商业配套完善且有较好的教育资源，因此整体看来，小区的居住比较方便，适合有小孩的家庭选择。

小区评分

7.29

综合评分

本项目位于老城区，小区评分中等。小区内部配套不错，能满足业主的日常生活喜好。外部配套方面，交通和教育、医疗比较便利；商业方面，大型商场较匮乏，购物不太方便，还有可提升空间。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

9分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

9分

小区优点	1、小区周边教育资源丰富，小孩读书方便。 2、小区附近有医院配套，方便日常就医需求。 3、小区建成于2012年，年代较近。
小区缺点	1、小区附近无大型商业体，购物不便。 2、靠近主路，部分楼栋会受外部汽车噪音影响。

内部环境

内部环境综述

国际时代广场二期小区内部有室内泳池、康乐设施、健身房，对于爱好锻炼的居民比较方便，加上花园等设施，居住环境清幽。另外物业管理有序，小区较为干净整洁，整体的居住氛围较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

532

绿化率

32%

容积率

3.5

占地面积

216000㎡

居住特征

小区两房三房四房的户型均有，因此有年轻人购买，也有一家人居住，整体业主年龄不等，素质也良莠不齐。

小区物业

小区整体物业服务较好，除了每周对小区进行两到三次卫生清洁外，还会不定期对绿植进行修剪，健身设施也会定期维护。另外小区门口有24小时轮岗值班，保障居民的居住安全，小区还有监控及报警系统，外来人员也需要登记及业主授权才能进入。整体看来，居住的舒适性和安全性较高。

社区氛围

小区内部的健身设施居民可以进行日常身体锻炼，有小孩的家庭也可带小孩在此处玩耍，整体的居住舒适度较好。周边一些基本的生活配套比较齐全，能满足日常生活需求。

建筑及规划

小区的楼栋外立面以白色为主，整体看起来简单自然，并且楼栋维护较好，目前暂未出现墙皮脱落或是掉色的情况。小区整体由16栋高层住宅组成，户型两房-四房均有，户型设计方正，坐北朝南，通风和采光效果较好。

花园及景观

小区内部有花园设计，居住环境清幽。加上物业日常维护较好，定期会对小区绿植进行修剪，因此整体的居住环境还算不错。

内部配套

小区内部有室内游泳池、健身房、花园等，较为适合业主日常锻炼及休闲玩耍，不论是年轻人还是老人小孩都能选择合适的场地，整体居住氛围不错，适合一家人居住。

小区停车

小区车位较少，仅1：0.34，对于目前这个基本上家家有车的年代来说较为不方便，业主停车需要寻找其他停车场，相对比较麻烦，对于这一点较为介意的客户可酌情考虑。

在售户型分布

共37套在售房源

2房2厅1厨1卫-6套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨2卫-29套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

国际时代广场二期小区周边配套较为完善，商业、交通、医疗、教育等均能满足居民的日常生活所需。不论是刚需小年轻或是改善一家人居住都比较适合。

国际时代广场二期

公交

西桥路

387m

高琰路口

583m

学校

东方金子塔幼稚园

64m

托班招生中

239m

医院

赣州市皮肤病医院

508m

赣州市皮肤病医院中医科中医病区

538m

餐饮

肯德基甜品站(西门大润发餐厅)

288m

曾记527麻辣烫(湖边店)

611m

购物

国际时代小商品城

41m

多纷享生活超市

165m

银行

赣州市农村商业银行(金龙支行)

64m

九江银行(赣州国际时代广场社区支行)

87m

娱乐

独家记忆私人影院(大润发形象店)

28m

韬略影音私人影院(大润发分店)

35m

商业

距离小区约240米有大润发超市，另外门口就有便利店，对于日常的基本生活需求能得到满足。若要选择大型商场，九方购物中心离小区约2.5公里，可自行驱车前往，目前周边暂无其他商业，配套不太完善。

交通

小区周边约200米距离有西桥路公交站、国际时代广场站，途径的公交线路较多，居民出行方便。自驾上靠近廉泉路，可通往城区各地，整体交通较为便利。

医疗

小区距离赣南医学院第一附属医院约1公里，该医院是一所二级甲等医院，居民看病可前往此处。另外在小区周边还覆盖了诊所、药店，日常买药或是一些小感冒就诊都比较方便。

教育

小区周边教育资源能满足各年龄段的教育需求，幼儿园有东方金字塔幼稚园，是一所民办幼儿园；小学为赣州市阳明小学；中学为赣南师范大学附属中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区离社区街道办事处约500米，方便居民日常办事；另外还有公园、图书馆等公共设施，业主可带家人、小孩前往休闲或是读书。其他娱乐设施也比较完善，KTV、健身房等一应俱全，满足年轻人的日常生活喜好。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。