章水江畔电梯高层小区

大润发

章水

赣州市文清实验学校

章贡区老城区国际时代广场

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区老城区，西侧临章水，东侧靠近江西理工大学（红旗校区），南侧靠近大润发。小区开发商为赣州越秀房地产开发有限公司，于2012年竣工，由16栋高层建筑组成，为电梯房，容积率约3.5，绿化率约32.3%。小区户型建筑面积约89~141㎡，含二房、三房与四房房源，物业公司为赣州伟业物业管理有限公司。

基础信息

建成年代：

2005-2017年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州市越秀房地产开发有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

国际时代广场

小区位于赣州市章贡区老城区，西侧临章水，东侧靠近江西理工大学（红旗校区），南侧靠近大润发。小区周边有章江北大道、红旗大道、迎宾高架路等城市道路，同时聚集了多处公交站点，交通通勤条件较好。小区周边分布有大润发、天誉百货、赣州市滨江第一小学、赣州大剧院等，生活配套资源较多，地段较为优质。

小区评分

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分较高。小区房龄较新，居住舒适度较高，周边各类生活配套较多，比较方便。

建筑品质

8.5分

户型设计

8.5分

交通便利

8分

教育水平

7.5分

生活购物

7.5分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1.小区靠近章水，可近距离享受河畔风光。 2.小区靠近多条城市道路，出行较为方便。 3.小区房龄较短，建筑及配套维护较好。
小区缺点	1.车位比约1:0.34，车位比较紧张，高峰时段停车比较困难。 2.小区绿化率约32.3%，植被覆盖率一般。

内部环境

内部环境综述

小区竣工于2012年，房龄较短，物业维护较为到位，建筑及内部环境较为舒适。小区内部有游泳池等健身设施与花园景观等，为居民提供了户外活动的硬件条件与场所。小区保洁工作较为到位，环境整洁。小区容积率约3.5，绿化率约32.3%，整体品质较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

833

绿化率

32.3%

容积率

3.5

占地面积

216000㎡

建筑面积

454233㎡

居住特征

小区户型建筑面积约89~141㎡，含二房、三房、四房房源，居住人群既有三代同堂家庭，也有单身群体，类型较多，年龄差别较大，整体居住氛围较浓。

居住体验

从章水、大润发到天誉百货、赣南医学院第一附属医院等，小区周边生活配套较多，能满足一定的日常生活需求。小区内部有花园、健身设施等，物业服务较为到位，居住比较舒适。

小区物业

小区物业由赣州伟业物业管理有限公司负责，物业收费标准为 1元/㎡/月。从小区公共区域的保洁到花园植被维护，再到保安24小时全天轮岗值班……小区物业工作人员较为认真负责。小区治安较好，除保安24小时轮岗外，还有小区监控与110系统联网，以及入户报备登记等。

建筑及规划

小区由16栋高层电梯房组成，容积率约3.5，内部打造有游泳池与花园景观，外立面以白、灰为主色调，呈现度较好。小区设计了二房、三房与四房，户型建筑面积约89~141㎡，户型设计中规中矩。

小区停车

小区既有地上停车位也有地下停车位，其中地上停车位290个，地下停车位452个，共742个，车位比约1：0.34，停车位紧张，高峰时段停车困难。小区停车收费标准为：地面150元/月。

在售户型分布

共44套在售房源

2房2厅1厨1卫-12套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-28套

5房3厅1厨2卫-1套

周边环境

小区滨临章水，住户既可近距离享受河畔风光，也可以去河畔散步、锻炼。小区周边有便利店、超市、医院、学校等配套，生活较为方便。

国际时代广场

公交

西桥路

250m

高琰路口

514m

学校

赣州市阳明小学(西桥路校区)

232m

东方金子塔幼稚园

233m

医院

赣州市皮肤病医院

509m

赣州市皮肤病医院中医科中医病区

545m

餐饮

肯德基甜品站(西门大润发餐厅)

220m

赣友味餐厅(廉泉路店)

481m

购物

虔果批城市里的批发行(华东城直营店)

43m

八栋超市

67m

银行

中国光大银行(赣州章贡支行)

29m

中国农业银行(赣州越秀支行)

35m

娱乐

中影·星河国际电影城

86m

光影时代私人影院(大润发店)

129m

商业

1.小区周边有可以满足购买日常生活用品、买菜、吃饭等需求的社区底商。 2.小区南侧即是大润发（赣州店），同时与苏宁易购（西门时代广场店）距离约40米，可以解决一定的购物需求，但小区周边缺少大型商业配套。

交通

1.小区周边有章江北大道、红旗大道等城市道路，自驾出行较为方便。 2.小区周边分布有多个公交站点，其中与国际时代广场站约220米，与高琰路口站距离约480米，与滨江一校站约580米，与文清实验学校站约680米，乘坐路线包括7路、9路、20路、21路等，公共交通出行较方便。

医疗

小区周边约1.5公里范围内有赣州阳阳中医医院、赣南医学院第一附属医院等，可以解决一定的医疗就诊需求。同时小区附近还有友邦大药房（廉泉路店）等药店，居民可以购买一定的基础药品。

教育

小区周边约500米范围内有东方金字塔幼稚园、小天使幼稚园、赣州市阳明小学（西桥路校区）、赣州市滨江第一小学、赣州市文清实验学校等教育资源。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边约1公里范围内有赣州市章贡区南外街道办事处红旗村委会、蜻龙文字公园知阅儿童绘本图书馆（国际时代店）、迈乐汇精品量贩式KTV、维客健身（大润发店）、苗草堂原生态养发养生馆等，可以满足居民不同的生活需求。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。