近商业的临江社区

7.43

绿化好

文化广场旁

大户型

南康区南康嘉联芙蓉新城(南康区)

1分钟看小区

嘉联芙蓉新城位于南康区成熟生活区，旁边有公园有商业，很适合居家。共规划103栋，全部为楼梯房，2房3房4房都有，均为南北通透户型。虽然小区楼龄大，不过外立面耐久，内部环境还不错，不足之处是车位不够。整体来看，刚需和改善家庭都可以选择。

基础信息

建成年代：

2003-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

大连金湾实业有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

嘉联芙蓉新城(南康区)

小区评分

7.43

综合评分

本项目南康区南康版块，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

8分

花园环境

7.5分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

嘉联芙蓉新城是一个中等规模社区，共1894户，全部是1层2户的楼梯房。小区外墙全为瓷板，耐脏耐老化易清洗。内部绿化广阔，楼栋间距较宽，有一些健身器材、儿童娱乐设。小区车多车位很少，停车比较不便，物业服务水平有限，居住体验一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

103

总户数

1894

绿化率

34%

容积率

2.5

占地面积

96000㎡

建筑面积

80000㎡

在售户型分布

共8套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区地处南康成熟居住区，附近的配套条件不错，居家生活很方便。门口就是文化广场艺术中心，对面是亚琦商业广场，业态丰富、商业氛围浓厚，给业主提供了聚餐休闲的好去处。周边就医有南康中医院、南康区妇幼保健院、南康一医院等。还有不少教育资源，比如南康实验小学、南康区实验小学、南康中学、南康三中等。

嘉联芙蓉新城(南康区)

公交

文化广场

241m

购物中心

350m

学校

清华现代幼儿园

68m

佳兴云府智慧婴幼学院

526m

医院

金赣口腔医院

663m

南康区中医院

1156m

餐饮

诗和远方咖啡酒馆

384m

至臻遇见咖啡(南康城市商业中心店)

402m

购物

泗海水族

137m

鹏泰百货(南华大道店)

184m

银行

中国建设银行24小时自助银行服务(南华大道)

157m

中国银行24小时自助银行(蓉江支行)

214m

娱乐

独家记忆私人影院(南康店)

258m

钻石国际(南原路店)

274m

商业

小区的商业配套比较有优势，旁边就是集中式商业广场，周边小商店也很多，居家很方便。亚琦商业广场和项目一街之隔，里面有大润发、屈臣氏、金逸巨幕影城，有汉釜宫、黄焖鸡、尊宝披萨、蛋仔记港式茶饮、塔斯汀等餐饮，还有华为授权店、美容沙龙、跆拳道馆、轮滑馆等体验式商业，适合平时聚餐休闲。此外，小区楼下就有便利店、药店、快餐等店铺，购买日用品很近。

交通

小区周边交通条件不错，出行非常便利。项目紧靠芙蓉大道、天马山大道，路况好，适合自驾出行。周边有一些公交线路，较近的公交站是文化广场公交站，距离小区约340米，通勤或区域内出行搭乘很方便。

医疗

小区附近就医条件在区域内算中等偏上，就医距离比较近。小区楼下有效权平价药房（距离约140米）、御健医林堂（距离约155米）、昌盛大药房（距离约170米），购买非处方药很便利。附近还有刘庆春诊所，距离约170米。小区附近医院有南康中医院，距离约1.1km；距离南康妇幼保健院约1.2km；附近还有南康一医院，距离约3km。

教育

小区附近1.5km范围内有不少学校，给有小孩家庭提供了就学便利。幼儿园有清华现代幼儿园（距离约150米）、小太阳连锁幼儿园（距离约335米），小学有南康三小(距离约880米）、南康一小(距离约970米）、南康实验小学(距离约970米）、南康四小(距离约1.1km），中学有南康五中（距离约870米）、南康十中（距离约990米）、南康中学（距离约1.1km）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。