舒适宜居的江景房小区

6.93

次新房

环境舒适

江景房

章贡区黄金开发区嘉福尚江府

1分钟看小区

小区位于橙香大道与信丰路交汇处，小区建成于2013年，由赣州嘉福房地产开发有限公司开发建设，小区由9栋组成，小区为高层住宅，小区内建筑布局合理，南北通透，整体采光通风情况好，小区户型为102平方米至145平方米的三室至四室。小区楼龄较新，小区内部绿化独具风格，整体环境舒适宜居。小区周边配套完善，教育、医疗、公共设施等在小区周边均有建设，居民生活较为便利，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2014-2021年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司

物业公司：

赣州嘉福物业服务有限公司

小区区位

嘉福尚江府

小区位于橙香大道与信丰路交汇处，周边主要道路有橙香大道、信丰路、东江源大道、赞贤路，小区周边交通便利，出行方便。小区周边教育、医疗等配套较为完善，购物中心有锦晖广场，商业配套完善，小区周边有赣州市金星小学、赣州市第十二中学，小区周边教育配套较为完善。

小区评分

6.93

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区绿化面积大，花园绿植布局极具独特风格，环境舒适。
小区缺点	1、小区临信丰路，居民早晚出行会较为拥堵。 2、小区周边距离约730米有中国石化加油站(黄金南桥站)。

内部环境

内部环境综述

小区楼龄较新，内部建筑整体布局较为合理，小区沿江而建，楼间距较大，整体采光通风较好，属于高品质的现代园林小区。小区生活氛围浓厚，业主综合素质较高。小区内部环境优美安静舒适，绿植分布面积大，绿植种植种类较多，错落有致，水系与植被相融合，环境舒适宜人。小区内部配套完善，儿童游乐、健身设施、休闲凉亭等均有配备，生活舒适度较高。小区内采用人车分流管理，物业管理严格，整体居住安全性高。小区社区气氛融洽，生活氛围舒适，周边配套齐全，生活便捷舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1348

绿化率

40%

容积率

2.5

占地面积

67398㎡

建筑面积

220504㎡

居住特征

小区以业主自住为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，生活氛围浓厚。居住人群以本地人为主，整体素质较高，人员流动较少，邻里关系较为和睦。

居住体验

小区内部环境舒适干净，沿江而建，居住舒适度较高，小区内部配套设施较为完善，儿童游乐、康乐设施等均有配备。小区邻里关系和睦，生活便利程度较好。

小区物业

小区为封闭式管理，由赣州嘉福物业服务有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区大门风格为现代中式风格，内部建筑风格为现代简约风格，整体建筑结构简单大气，外立面为米白色涂料，防水效果好，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有9栋住宅楼，楼栋布局较为合理，南北通透，小区沿江而建，周边无遮挡，整体采光和通风情况较好，小区户型分为102平方米至145平方米的三室至四室。

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。

在售户型分布

共131套在售房源

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-48套

3房2厅2厨1卫-3套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-75套

4房2厅2厨2卫-1套

4房3厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于橙香大道与信丰路交汇处，小区周边配套成熟完善，交通便利、教育资源以及商业配套等都十分成熟。锦晖广场距离小区较近，周边购物娱乐较为便利。小区周边学校有赣州市金星小学、赣州市第十二中学，附近医疗能很好的满足居民的就医需求，小区沿江而建，周边有蓉江新区滨江公园，环境配套好，小区环境舒适，生活便利。

嘉福尚江府

公交

嘉福尚江府小区

198m

嘉福尚江府小区(东江源大道)

201m

学校

赣州市金星小学

596m

赣州赞贤路中学

626m

医院

赣州市妇幼保健院(新院区)

841m

餐饮

沙县美食(东江源大道店)

81m

大嘉乐肠粉王

81m

购物

鲜悦生活超市

104m

钟爱一生微超市

126m

银行

江西银行(赣州开发区支行)

589m

娱乐

英伦国际会所

1476m

唱动主题量贩KTV(东江源大道店)

1481m

商业

小区自带底层商业，周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，商业氛围较好。距离小区约940米有锦晖广场，距离小区约2.3公里有万达广场（赣州经开店），距离小区约2.5公里的大型超市有万家CITY（赣州万象城店）、华润万家（赣州万象城店），小区周边约760米的菜市场有金星农贸市场。小区生活便利，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于橙香大道与信丰路交汇处，小区临章水而建，周边主要道路有橙香大道、信丰路、东江源大道、赞贤路、黄金大桥，周边交通便利，自驾出行便利。距离小区约270米有招商雍景湾小区站，距离小区约360米有嘉福尚江府小区站（东江源大道），主要公交线路有121路、316路周末节假日长线、D5路火车站，公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约980米有赣州市妇幼保健院（赣康路院区），距离小区约1.9公里有金星社区卫生服务中心，距离小区约2.5公里的综合医院有赣南医学院第一附属医院（黄金院区）。

教育

小区周边教育资源较为完善，距离小区约900米有赣州育苗幼儿学校（武陵分园），距离小区约650米的小学有赣州市金星小学，距离小区约790米有赣州市第十二中学，小区周边学校距离较近，上学较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套十分完善，公共场所与自然环境都十分成熟。距离小区约660米有滨江公园北段，距离小区约930米有蓉江新区滨江公园，距离小区约970米有欧潭公园，公园内有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。