近大商超的高层社区

7.7

配套齐全

电梯高层

公交便利

章贡区老城区嘉福国际(章贡区)

1分钟看小区

小区位于渡口路9号，属于章贡区的红旗大道板块；小区是由赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司开发建成于2005年，共有约9栋高层住宅，容积率2.68左右，绿化率30%左右；小区房源的户型主要为建筑面积约51平方米-147平方米的一房-四房，改善和刚需置业都能在本小区找到较合适的户型；小区附近商业氛围较浓，巨亿广场与小区的距离不远。

基础信息

建成年代：

2005-2020年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

嘉福国际(章贡区)

小区属于章贡区的红旗大道板块，天誉百货、巨亿广场、九方购物中心等大型商场都聚集在该板块内，整体商业配套成熟；板块交通网络完善，赣南大道、迎宾高架路、慈云塔路等主干道都经过该板块；章贡区佳和置业有限公司赣州软件产业园项目预计会落地该板块，建成后将带动该板块的经济发展。

小区评分

7.7

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分较高。

建筑品质

7.5分

户型设计

6.5分

交通便利

8.9分

教育水平

8.5分

生活购物

8.2分

花园环境

7.8分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区与赣州市人民医院(北院区)的距离不远，业主看病就近即可。 2、小区与巨亿广场相距较近，业主逛街便利。
小区缺点	1、小区绿化率不高，整体环境一般。 2、小区建成年代较早，房子比较陈旧。

内部环境

内部环境综述

小区内设有中心花园，里面的树木枝繁叶茂，还有大片的草坪和灌木丛，景观设计较有层次感；小区内设有方便业主休憩、聊天的凉亭，同时还设有可供小朋友玩耍的儿童游乐场地；小区的内部环境干净整洁，较宜居。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2206

绿化率

30.1%

容积率

2.68

占地面积

86135㎡

居住特征

小区内的业主以中年人为主，也有一小部分年轻人在此置业；小区内的有孩家庭不少，茶余饭后大人带着孩子玩耍，老人散步，邻居关系融洽，居家生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由江西燕兴物业管理有限公司在进行管理的，目前物业费是1.5元/平方米/月。小区管理严格，非业主和车辆进入需要进行身份登记；小区内的保安人员实行轮班值守，保证24小时都有人员巡逻，同时小区内的摄像头数量充足，并且与110联网，小区的安全较有保障；保洁人员会及时对小区内的垃圾进行清扫，会给绿化定期做保养，以保证小区的干净整洁和美观；物业会对业主反映的问题进行及时解决，对小区公共配套的后期保养也比较重视。

建筑及规划

小区的建筑风格偏向大气简约，棕色为外立面的主色调；物业后期保养较好，所以目前外观看起来并不显破旧。

小区停车

小区设有地下停车库，实行人车分流，业主居住舒适度较高。

在售户型分布

共47套在售房源

1房1厅1厨1卫-3套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-29套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-12套

周边环境

小区所在的区域商业氛围浓厚，便利店、大超市、商业综合体都有；小区近距离内有不少公交站点可供业主乘坐，业主日常交通出行便利；小区附近医疗资源丰富，平常看病、拿药都可就近解决；小区周边的教育配套较多，业主接送孩子上下学便利；小区附近有较多的公共场所可供业主休闲、娱乐；小区周边各种配套都比较齐全，生活氛围浓厚。

嘉福国际(章贡区)

公交

嘉福国际小区

211m

渡口路东

344m

学校

江西省赣州高级技工学校

210m

赣州应用技术职业学校

248m

医院

赣州爱尔眼科医院

533m

赣州市妇产科专科联盟

668m

餐饮

纯友の季音乐主题餐厅

49m

佳海一菜一味(嘉福国际店)

49m

购物

JIAFU FRESH SUPERMARKET

82m

惠选百货超市

257m

银行

九江银行24小时自助银行

283m

中国邮政储蓄银行(赣州市渡口路营业所)

855m

娱乐

凯迪乐秀主题KTV(嘉福国际店)

43m

纯歌派对量贩式KTV(慈云塔路店)

482m

商业

小区与嘉福便利相距约100米，一些常见的日用品出门即可购买到；小区与华润万家(八一四大道分店)相距约880米，该超市的货品种类齐全，能满足业主较丰富的购物需求；小区与巨亿广场相距约1.9公里，除了能解决业主的购物需求以外，还能为业主提供餐饮、娱乐、休闲等体验。

交通

小区与嘉福国际小区站相距约190米，有7路、100路、138路从该站经过；小区与返迁房小区站相距约330米，有7路、52路经过该站；小区与渡口路东站相距约400米，有7路、100路、138路经过该站；小区与栎木坑路相距约300米，业主不管是公交出行还是自驾出行都很便捷。

医疗

小区与郭龙华诊所相距约320米，与章贡区东外社区卫生服务中心相距约970米，业主平常拿药、看病之类的基础就医需求都可以就近满足；小区与三级甲等综合医院-赣州市人民医院(北院区)相距约1.5公里，如果有较棘手的疾病或者需要做较全面的身体检查的话去这里就可以。

教育

小区周边的教育配套齐全，从幼儿园到中学一应俱全。小区与嘉福国际幼儿园相距约270米，与赣州市白云小学相距约660米，与赣州二中相距约930米，其中白云小学和赣州二中都是公立学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与天竺山公园相距约780米，该园植被丰富，环境优美，是业主散心、休闲的好去处；小区附近有KTV、瑜伽馆、电影院、健身房之类的场所，丰富了业主的娱乐生活。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。