居住氛围浓厚的小高层小区

4.3

小高层

生活便利

户型实用

章贡区黄金开发区名鑫苑三期

1分钟看小区

小区位于客家大道178号，由赣州航城置业有限公司开发，于1999年建成，共由6栋小高层组成。

基础信息

建成年代：

1999-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州航城置业有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

名鑫苑三期

小区评分

4.3

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分较低。

建筑品质

2分

户型设计

5分

交通便利

4分

教育水平

5.5分

生活购物

8.1分

花园环境

1分

物业质量

4.5分

小区优点	1、小区属于小高层，公摊面积小，实用面积大。 2、小区周边生活便利，居住氛围浓厚。
小区缺点	1、小区的体量不大，无电梯，绿化率较低，居住舒适度一般。 2、小区人车不分流，居民出行存在一定的安全隐患。

内部环境

内部环境综述

小区是1999年的老小区，无电梯，绿化率低，基础设施较为陈旧，由于规划建设较早，只设了地上停车位，人车不分流，生活舒适度一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

194

绿化率

33%

容积率

1.97

建筑面积

70000㎡

居住特征

小区内居住的多为中老年人，自住较多。

小区停车

小区没有地下停车库，只有地上停车位，人车不分流，会给小区居民的日常出行带来不便。

在售户型分布

共1套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边的各种生活配套比较一般；距离小区较近的商业有百里惠超市、万达广场等；小区附近经过的公交线路较少，居民出行多是自驾；在教育方面，小区周边教育资源较为匮乏，建议对教育要求质量较高的购房者慎重选择；小区附近的医疗配套较为完善，近距离内社区服务中心、专科医院较多，但是距离大型医院较远。

名鑫苑三期

公交

家具大市场

184m

南北大市场

192m

学校

大拇指幼儿园

351m

金宝宝幼儿园

395m

医院

黄金岭社区医院公立医院

1426m

餐饮

VIENNA COFFEE

689m

快乐星汉堡(理工应科院店)

805m

购物

怡发门窗(赣州精品灯饰城店)

43m

赣州宝居乐家具(百信家具汇展中心店)

44m

银行

赣州农商银行24小时自助银行(黄金支行)

240m

九江银行(赣州金岭路社区支行)

427m

娱乐

花样年华

245m

凯迪乐秀KTV(客家大道店)

577m

商业

小区与中恒宝塔农贸市场相距约730米（距离均来源于百度地图），与百里惠超市相距约760米（距离均来源于百度地图），与万达广场相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的商业配套不算特别丰富，但业主的基础日常购物生活还算便利。

交通

小区与南北大市场站相距约230米（距离均来源于百度地图），与金秋路南站相距约440米（距离均来源于百度地图），有37路、112路等公交线路经过，小区的公共交通配套也能满足业主日常出行需求。

医疗

小区与赣州市丰德中西医结合医院相距约610米（距离均来源于百度地图），与金岭社区卫生服务站相距约1公里（距离均来源于百度地图），业主的日常检查、头疼脑热等均可就近解决；小区与赣州市妇幼保健院相距约2公里（距离均来源于百度地图），此院是一家三级甲等专科医院，如果居民有妇幼方面较高质量的医疗需求也可以在此解决。

教育

在幼儿园配套方面，小区与新区幼儿园相距约540米（距离均来源于百度地图），与蒲公英艺术幼儿园相距约560米（距离均来源于百度地图）；在小学配套方面，小区与黄金实验小学相距约1公里（距离均来源于百度地图）；在中学配套方面，小区与赣州市第五中学相距约1公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育资源近距离内不算特别丰富，对教育品质有要求的购房者慎重选择。(请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)

公共生活

小区与杨梅渡公园相距约1公里（距离均来源于百度地图），居民日常可来此锻炼、休闲。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。