老城中的古典小区，生活出行便利

4.57

配套齐全

交通便捷

医疗成熟

章贡区老城区南河花园

1分钟看小区

小区位于章贡区南河路25号，采用板楼的建筑风格，由5栋楼组成，共有185户，开发商是河南中中置业集团有限公司。该小区的楼龄较老，人居环境一般。

基础信息

建成年代：

1999-2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

河南中中置业集团有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

南河花园

小区评分

4.57

综合评分

本项目在章贡片区，小区评分较低。

建筑品质

4分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

4分

生活购物

6分

花园环境

2分

物业质量

3分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区的楼龄较老，5栋楼环绕中心是空地，可活动空间有限，主要用作停车场，缺乏内部配套。该小区的公共空间不大，绿植数量较少，人居品质不高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

185

绿化率

25%

容积率

2.8

占地面积

6690㎡

在售户型分布

共7套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区位于章贡区南河路25号，周边有基础商业配套，门口就是公交站，紧邻主干道，出行便利，附近有2所公立医院，靠近中小学校。该小区周边的配套齐全，生活便利，适合有老人、小孩的家庭居住。

南河花园

公交

全球通大桥

1264m

赞贤生态公园

1269m

学校

章贡区第九保育院

106m

赣州市章贡区第一实验托育园

169m

医院

章贡区妇幼保健计划生育服务中心

286m

赣州市妇幼保健院-体检中心

717m

餐饮

Drop coffee

168m

心情不错鲜花咖啡

383m

购物

鲜润家(南河路店)

135m

兔喜超市(稼轩路店)

139m

银行

赣州银行24小时自助银行(东阳山路支行)

134m

九江银行(赣州东阳山路社区支行)

230m

娱乐

影音娱乐

341m

KTV酒吧音响工程

345m

商业

小区周边1公里内有1家商超和1家超市，其中三康庙市场距离小区约有1700米。小区的商业区位一般，缺乏大型商超，但能基本能够满足住户的日常购物需求。

交通

小区周边1公里内有2个公交站，其中最近的东阳山路公交站距离小区约200米，就在小区旁边。小区出门就是文明大道，向南可通往南河大桥，开车出行方便。该小区的交通区位比较好，无论自驾还是乘坐公交都非常便捷。

医疗

小区周边1公里内有2家医院和4个药店，其中赣州南方医院是二级甲等公立医院，距离小区约800米。该小区的医疗资源成熟，配套齐全，能够满足住户的日常医疗需求。

教育

小区周边1公里内有1所小学和1所中学，其中滨江第二小学距离小区约300米，靠近小区门口。该小区附近的教育资源还可以，适合有孩子的家庭居住。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。