商业氛围浓厚的多层小区

5.09

商业聚集

生活便捷

交通便利

章贡区章江新区南桥新村东三区

1分钟看小区

小区位于东三区127号，由合肥万科金湾地产有限公司开发，于2000年建成，共有16栋建筑组成。

基础信息

建成年代：

2006-2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

合肥万科金湾地产有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

南桥新村东三区

小区评分

5.09

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分中等。

建筑品质

2分

户型设计

6分

交通便利

8.2分

教育水平

7.2分

生活购物

9.2分

花园环境

1分

物业质量

2分

小区优点	1、小区周边商业氛围浓厚，日常生活便利。
小区缺点	1、小区为开放式小区，无小区内部环境。 2、小区无地下停车库，只能在路边停车。

内部环境

内部环境综述

小区的整体品质较差，无绿化，无小区内部环境，生活舒适度较低；小区为开放式小区，周边商业氛围浓厚，业主生活便利。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

239

绿化率

30%

容积率

2.8

小区停车

小区无地下车库，也未规划地面停车位，业主的车多是在小区单元口路边停放。

在租户型分布

共1套在租房源

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边各种生活配套较为齐全；小区商业氛围浓厚，距离小区较近的商场有万盛购物中心、沃尔玛购物广场等；交通方面，公交线路较多，小区业主日常公交出行方便；教育方面，小区周边幼儿园、小学、中学都比较多，能够满足业主子女教育需求；医疗配套方面，附近有大型医院，能够满足业主的就医需求。

南桥新村东三区

公交

全球通大厦

895m

厚德外国语学校

914m

学校

博源幼儿园

164m

童仪家幼儿园

288m

医院

虔州口腔医院

145m

赣南卫生健康职业学院附属口腔医院

152m

餐饮

晚咖(于都路店)

282m

合德记顺德双皮奶(于都路店)

313m

购物

哈口通讯

易站生鲜超市

52m

银行

江西赣州银座村镇银行(章江南支行)

559m

江西省农村信用合作社24小时自助银行(章江南大道)

595m

娱乐

英皇公馆KTV

125m

迪噢主题量贩KTV

158m

商业

小区为开放式小区，商业氛围浓厚，业主日常生活购物十分方便；小区与百户超市相距约580米（距离均来源于百度地图），与国光超市相距约670米（距离均来源于百度地图），与万盛购物中心相距约900米（距离均来源于百度地图），与宝能环球汇相距约910米（距离均来源于百度地图），与沃尔玛购物广场相距约1公里（距离均来源于百度地图）。

交通

小区周边公交线路多，业主日常公交出行十分便捷；小区与娱乐城站相距约130米（距离均来源于百度地图），与南桥新村站相距约560米（距离均来源于百度地图），与市三医院站相距约940米（距离均来源于百度地图），与兴国路公交枢纽站相距约910米，有29路、521路、3路、8路、27路、139路、18路、26路、127路、520路、K3路等公交线路经过。

医疗

小区周边医疗配套丰富，与赣州市第三人民医院相距约700米（距离均来源于百度地图），与赣州市章贡区水南镇卫生院相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），与赣南医学院第三附属医院相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）。

教育

教育方面，小区周边幼儿园、小学、中学都比较齐全；幼儿园配套方面，小区与童仪家礼仪幼儿园相距约400米（距离均来源于百度地图），与章贡区蓝兰幼儿园相距约540米（距离均来源于百度地图），与水南新村小太阳幼儿园相距约650米（距离均来源于百度地图）；小学配套方面，小区与赣州市红旗大道第二小学相距约670米（距离均来源于百度地图），与赣州市文清路小学(豪德校区)相距约860米（距离均来源于百度地图），与红旗大道第二小学相距约1.4公里（距离均来源于百度地图）；中学配套方面，小区与志加中学相距约760米（距离均来源于百度地图），与赣州厚德外国语学校相距约960米（距离均来源于百度地图），与章贡中学(京九路校区)相距约1.3公里（距离均来源于百度地图）。(请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公园较多，方便业主日常娱乐休闲；小区与樱花公园相距约730米（距离均来源于百度地图），与武龙公园相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与章江国家湿地公园相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。