保育院旁老小区

单位自建房

多层

赣州市保育院

章贡区老城区人民巷

1分钟看小区

人民巷小区为单位自建房，建筑为多层，共有354户。小区建成于1998年，有88个停车位。该小区周边配套完善，能保障业主生活需求。

基础信息

建成年代：

1991年建

物业用途：

住宅

开发企业：

单位自建

物业公司：

业主自治

小区区位

人民巷

小区评分

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分较低。

建筑品质

2分

户型设计

3分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

1分

物业质量

1分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成时间太久，外立面比较老旧，居住体验感不好。小区内部没有花园和绿化，也没有配套设施，居住环境不好。对居住品质要求高的购房者，不建议购买该小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

768

绿化率

20%

容积率

1.2

在售户型分布

共7套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业配套比较少，有几个小超市。小区周边医疗、教育、交通资源比较完善，有章贡区工商局公交站、赣南医学院第一附属医院等配套，能满足业主日常生活所需。

人民巷

公交

社保大厦

650m

营角上路

687m

学校

赣州市保育院(青年路)

112m

赣州市第七中学(南区)

166m

医院

人民巷社区卫生服务站

25m

急诊

431m

餐饮

幸运咖现磨咖啡(环城路店)

160m

多吉多冰淇淋

301m

购物

果邻居水果批发零售

77m

果邻居生活超市

172m

银行

赣州银行(红旗支行)

155m

赣州银行(吉祥支行)

220m

娱乐

冷杉欢腾影城(文清路店)

397m

赣南剧院

400m

商业

距离小区约210米有果邻居生活超市，距离小区约1.4公里有大众超市。小区周边商业配套较少，购物不太方便。

交通

距离小区约500米有章贡区工商局公交站，距离小区约780米有东阳山坚强百货公交站，距离小区约800米有下壕塘公交站。小区周边公交车站较多，业主公交出行便利。从小区出发可快速到达迎宾大道，业主自驾出行也很方便。

医疗

距离小区约500米有赣南医学院第一附属医院，距离小区约1公里有赣州市章贡区厚德医院。小区周边医疗资源丰富，业主健康有保障。

教育

幼儿园方面，距离小区约630米有阳光赣州市桃李幼儿园，距离小区约700米有赣州市江天幼儿园。小学方面，距离小区约170米有文清路小学，距离小区约580米有大公路第一小学。中学方面，距离小区约120米有赣州市第七中学(南区)。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。