保利开发章江新区多层置业

6.19

多层

品牌开发商

生活配套完善

章贡区章江新区京华苑

1分钟看小区

小区位于长征大道21号，是由保利地产开发，于2006年竣工，共7栋多层组成，房源多为大户型。

基础信息

建成年代：

2006-2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

保利地产

物业公司：

业主自管

小区区位

京华苑

小区评分

6.19

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

5分

交通便利

8.8分

教育水平

8分

生活购物

8.5分

花园环境

3分

物业质量

4分

小区优点	1、小区由保利地产开发，建筑品质有保证。 2、小区周边各种生活配套齐全，业主日常生活便利。
小区缺点	1、小区楼栋没有设置电梯，会给高层居住的老人、孩子上下楼带来不小的困扰。 2、小区内没有设地下停车场，未设计人车分流。

内部环境

内部环境综述

小区内共有7栋无电梯多层，由于地面上设置了较多停车位，所以绿化面积和各种公共配套设施的空间被大大压缩，有一些枝叶繁茂的大树和少许康乐设施点缀其中，整体环境品质一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

199

绿化率

15%

容积率

4.5

占地面积

2210㎡

居住特征

小区内房源多为业主自住使用。

小区停车

小区未实行人车分流，没有设地下停车场，只在地面设置了停车位，给业主在小区内的出行带来了一定的安全隐患。

在售户型分布

共8套在售房源

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区所处位置周边不管是商业还是交通等配套都很丰富；天虹商场、万盛购物广场等都距小区不远；小区附近有多条公交线路经过，业主公共交通出行便利；小区周边1公里内幼儿园、小学、中学等配套都不少；同时，小区附近的医疗配套也比较完善，近距离内不管是社区服务中心还是大型医院都有。

京华苑

公交

水南农贸市场

930m

市行政服务中心

930m

学校

金鹏幼儿园

195m

赣州市文清路小学(豪德校区)-低年级部

261m

医院

赣州紫熙医疗美容

594m

世龙世家手足健康护理连锁(锦绣虔城店)

623m

餐饮

意利咖啡(万盛购物中心兴国路店)

366m

c.c coffee(万盛购物中心兴国路店)

456m

购物

福强超市(长征大道店)

33m

无润禾盈(赣粮公务员小区店)

256m

银行

上海浦东发展银行24小时自助银行(章江支行)

159m

上海浦东发展银行(章江支行)

166m

娱乐

银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店)

493m

金殿国际KTV娱乐有限公司

695m

商业

小区除了门口有一些生活超市、便利店之外，与万盛购物中心相距约450米左右（距离均来源于百度地图），与天虹广场相距约1.2公里左右（距离均来源于百度地图）；业主不管是日常生活采买还是更丰富的购物需求都能在附近得到满足。

交通

小区附近的公交线路丰富，门口就是公务员小区站，与小区相距仅约110米左右（距离均来源于百度地图），小区与豪德小学站相距约320米左右（距离均来源于百度地图），与市政中心南门站相距约480米左右（距离均来源于百度地图），有3路、20路、21路、27路、28路、30路、133路、135路、139路、D2路、K2路、党校2号线、社区专线6号线等众多线路经过，业主可乘坐附近公交车便捷通往市区各个方向。

医疗

小区与赣州市章贡区水南镇卫生院相距约500米左右（距离均来源于百度地图），与二甲医院-赣南中西医结合医院相距约1公里左右（距离均来源于百度地图），不管是平常的基础病情还是更高的医疗需求都可以就近得到诊治。

教育

小区附近有金鹏幼儿园、东方金字塔幼儿园、文清心愿幼儿园、白兰鸽幼儿园、赣州市幼儿园等众多幼儿园可供业主选择，其中金鹏幼儿园距小区仅约210米左右（距离均来源于百度地图）；小区与章江路小学(东校区)相距约380米左右（距离均来源于百度地图），与赣州市文清路小学（豪德校区）相距约560米左右（距离均来源于百度地图）；另外，小区与志加中学相距约650米左右（距离均来源于百度地图），与赣州厚德外国语学校相距约750米左右（距离均来源于百度地图）；小区周边不管是幼儿园还是小学、中学，配套都比较丰富，业主的可选择性较多。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与樱花公园和赣州市月季公园都相距约610米左右（距离均来源于百度地图），业主日常可以到公园里锻炼、放松。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。

保利开发 章江新区多层置业