站北区的性价比小区，周边配套齐全

4.86

交通便利

配套齐全

近医院

章贡区站北区五洲花苑

1分钟看小区

小区位于章贡区五洲大道12号，建筑风格是塔楼，由2栋楼组成，共有144户，开发商是中海地产，物业是小区管委会自管。该小区的绿化率不高，环境干净整洁，品质一般。

基础信息

建成年代：

2000-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中海地产

物业公司：

小区委员会自管

小区区位

五洲花苑

小区评分

4.86

综合评分

本项目在章贡站北区，小区评分较低。

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

5分

生活购物

7分

花园环境

2分

物业质量

2分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区由2栋楼组成，1楼底商有各类商店。小区内的公共空间不大，没有停车场，小车一般停放在小区外的临时停车位上。小区的楼间距较密，通风采光效果不好。该小区的空间布局不太合理，居住环境比较普通。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

144

绿化率

35%

容积率

2.2

占地面积

16000㎡

建筑面积

16000㎡

在售户型分布

共20套在售房源

2房2厅1厨1卫-7套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨2卫-5套

周边环境

小区位于章贡区五洲大道12号，周边配套设施齐全，靠近大商超，日常购物方便。小区出门就是主干道，附近有7个公交站，交通便利。小区紧邻大医院，医疗条件好。该小区的周边配套比较好，日常买菜购物便利，适合有老人、孩子的家庭居住。

五洲花苑

公交

赣医三附院口腔医院

91m

赣南妇婴医院

95m

学校

赣州金博士幼稚园

370m

章贡中学(京九路校区)

390m

医院

赣南医学院第三附属医院-门诊部

87m

赣南医学院第三附属医院-急诊

105m

餐饮

麦当劳(赣州站餐厅)

692m

维多利亚休闲餐厅(中都章江豪园店)

825m

购物

数享易购(京九路店)

52m

莲花超市(宁都店)

58m

银行

九江银行24小时自助银行(赣州站前大道社区支行)

132m

赣州银行24小时自助银行(龙城支行)

215m

娱乐

玖月传奇音乐水会

105m

赣州恒大嘉凯影城

774m

商业

小区周边1公里内有1家大型商超、2家超市以及2家菜市场，其中九方巨亿广场距离小区约1000米，方便住户日常购物。小区的商业区位比较好，能够满足住户的日常生活需求。

交通

小区周边1公里内有7个公交站，其中公交加油站距离小区约300米，靠近小区门口。小区紧邻五洲大道，日常自驾不拥堵。该小区的交通区位非常好，无论乘坐公交还是自驾都很方便。

医疗

小区周边1公里内有1家医院和5个药店，其中赣南医学附属医院距离小区约100米，是一家三级甲等公立医院。该小区的医疗配套比较好，能够很好的满足住户的日常医疗需求。

教育

小区周边1公里内有2所小学和1所中学，其中厚德路小学距离小区约700米，章贡中学距离小区约400米，孩子上学比较方便。该小区附近的教育配套还可以，家长可以安全快捷的接送孩子。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。