章水旁宜居成熟江景小区

6.29

江景房

配套完善

大户型

章贡区站北区丽江花园

1分钟看小区

小区位于章贡区八一四大道，临江而建，小区紧邻五洲大道与赣南高架桥，出行方便。小区建于2004年，属于板楼、塔板结合的建筑类型，由赣州航城置业有限公司开发建设，小区户型主要以大户型为主，小区建有地下车库，地面也建有停车位，停车较为方便。小区周边配套完善，教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设，生活便利程度较高，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2004-2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州航城置业有限公司

物业公司：

久制物业服务有限公司

小区区位

丽江花园

小区位于章贡区八一四大道，毗邻章江国家湿地公园、五龙客家风情园等，小区周边环境舒适。小区紧邻五洲大道与赣南高架桥，周边交通发达。小区周边配套完善，大型商场有巨亿广场等，周边医院有赣州市第三人民医院等，周边学校配备有赣州市厚德路小学（京九路校区）、章贡中学（京九路校区）。周边配套齐全，居住生活较为便利。

小区评分

6.29

综合评分

本项目在章贡区站北区片区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

6.5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

5.5分

小区优点	1、小区自带底层商业，周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区紧邻五洲大道与赣南高架桥，自驾出行十分便利。小区周边公共交通配套较好，交通便利。
小区缺点	1、小区建成年代较早，内部配套比较欠缺。

内部环境

内部环境综述

小区位于章贡区八一四大道，临江而建，周边环境较为舒适。小区紧邻五洲大道与赣南高架桥，周边出行较为方便。小区花园景色规划合理，绿植较为茂盛，环境优美舒适，小区内部配备有基础设备，居民可进行日常的休闲休憩。小区所属片区属于成熟片区，周边教育、商业等配套完善，生活便利性高，生活氛围较浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

193

绿化率

38%

容积率

1.8

占地面积

21000㎡

建筑及规划

小区内部公共空间布局合理，周围无遮挡，使得公共空间整体明亮通透。小区内部配备有休闲凳、休闲长廊等，公共区域内采光通风好，居住环境舒适。

小区停车

小区内部采用人车分流管理，整体安全性较好。小区内建有地下车库，地上外围区域也可以停车，小区内部车位比约为1:0.8，小区内部停车位较为充足，停车较方便。

在售户型分布

共8套在售房源

3房2厅1厨2卫-4套

4房2厅1厨2卫-4套

周边环境

小区位于章贡区八一四大道，小区紧邻五洲大道与赣南高架桥，周边交通发达，驾车出行十分便利，小区公交出行也较为方便。周边的大型商场有巨亿广场、赣州宝能环球汇、旺达广场、万盛购物中心（兴国路店）、天虹商场（黄金广场店）等。小区周边医院有赣州市第三人民医院、赣南医学院第三附属医院（京九院区）等。小区周边教育配备完善，有赣州市厚德路小学（京九路校区）、章贡中学（京九路校区）。周边紧邻章江国家湿地公园、五龙客家风情园等，小区周边环境舒适便捷。

丽江花园

公交

城市管理局

141m

市疾病控制中心

320m

学校

赣州市金博士幼儿园

287m

章贡中学(京九路校区)

417m

医院

赣州民生结石病医院

421m

赣南妇婴医院

596m

餐饮

瑞幸咖啡(九方巨亿广场店)

421m

赣州南方(巨亿广场店)

652m

购物

惠万家生鲜

62m

岭溪生鲜超市(恒大名都店)

117m

银行

中国农业银行24小时自助银行(和福家园西南)

272m

中国工商银行(五洲大道支行)

596m

娱乐

万达影城(巨亿广场店)

370m

赣州恒大嘉凯影城

491m

商业

小区自带底层商业，周边商业配备也十分完善，能很好的满足居民的日常生活购物需求。距离小区约190米有百户超市（五洲店），约270米有爱佳超市（东方红广场店），小区周边距离约2.5公里左右的大型超市有欧尚超市、沃尔玛购物广场店。距离小区约400米有巨亿广场，约2公里内的大型商场有赣州宝能环球汇、旺达广场、万盛购物中心（兴国路店）、天虹商场（黄金广场店）。小区周边商业配备较为完善，餐饮、娱乐、逛街、购物等场所可选择性十分丰富，能很好的满足居民的日常生活购物需求。

交通

小区紧邻五洲大道与赣南高架桥，自驾出行十分便利。小区周边交通以公交配套为主，距离小区约120米有城市管理局站，周边约300米内还有新闻中心站和市疾病控制中心站，公交线路有5路、18路、56路、127路等，公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。周边约590米有三甲医院赣州市第三人民医院，约700米有综合医院赣南医学院第三附属医院（京九院区）。小区周边医疗资源较为完善，能较好地满足业主的日常看病需求。

教育

小区周边教育资源配套较丰富。小区周边距离约300米有赣州市金博士幼儿园，距离约570米有赣州市厚德路小学（京九路校区），距离约400米有章贡中学（京九路校区）。小区周边教育资源配套较为齐全，上学较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区临章水而建，周边绿化较好，公共配套设施齐全，是日常休闲散步的好去处。距离小区约1.3公里有武龙公园，周边约3公里左右有章江国家湿地公园、五龙客家风情园等。小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。