坐拥醇熟周边配套的高绿化大户型社区

7.14

天虹商场

优质物业

邻近章水河

章贡区章江新区中航城

1分钟看小区

小区位于章贡区章江北大道板块，总建筑面积约62859.3㎡，容积率约为4.13，绿化率为36.89%。小区建成于2008年，由中航国际中航地产开发，物业公司为赣州中航房地产开发有限公司。小区共建有8栋楼，总户数为1171户。小区以大户型为主，南北通透，采光和通风都比较好，主力户型为四房和五房，建筑面积分别约为143㎡和223㎡。小区内部配套较好，绿植生机盎然，景色优美宜人，周边各项配套比较丰富，居民生活比较方便舒适。

基础信息

建成年代：

2008-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州中航房地产发展有限公司

物业公司：

赣州中航房地产开发有限公司

小区区位

中航城

小区位于章贡区章江北大道板块，周边各项配套比较丰富，所在片区有较大升值空间。小区附近有天虹商场、九方购物中心、赣州市人民医院(北院区)和赣州市第三人民医院等，不仅能满足居民日常生活需求，也能为居民提供较好的医疗保障服务。小区靠近赞贤路和长征大道，较高水平的交通配套使得居民自驾出行较为方便快捷。

小区评分

7.14

综合评分

本项目在章江新区，小区评分较高

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	1、小区周边教育配套比较好，1.5公里范围内至少有5所小学和2所中学，还有多家幼儿园，片区小孩上学比较方便。 2、小区绿化面积较大，绿化率为36.89%，植被郁郁葱葱，保洁人员及时修剪，环境干净舒适。
小区缺点	1、小区部分楼栋临街分布，受往来人群和车流影响，部分户型会有噪音困扰。 2、小区建成于2008年，与新盘相比，楼龄偏老。

内部环境

内部环境综述

小区内部品质较高。小区于2008年建成，楼龄偏老但保养得当，外墙为外挂石砖，物业服务较好，设有门禁、监控和24小时巡逻岗，保洁及时打扫卫生。小区绿化率为36.89％，设有泳池、人工湖、中央绿地、健身设施、儿童乐园、林荫走道和凉亭等，住户多为年轻人和青年人，还有少量老人与小孩，生活氛围比较浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1154

绿化率

36.89%

容积率

4.13

占地面积

33350㎡

建筑面积

62859.3㎡

居住特征

小区居住人群以年轻人、中年人为主，多为上班族，受教育程度相对较高，收入比较稳定，还有部分老人和小孩，小孩多在附近学校上学，平时由家中老人照顾。小区业主整体素质偏高，邻里关系和谐，互帮互助，社区生活氛围比较浓厚。

小区物业

小区由赣州中航房地产开发有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，物业人员热情礼貌，业主评价较高。小区设有门禁，对外来人员管理严格，住户需刷卡进出，访客需经业主核实授权并登记身份信息后方可进入。小区内24小时均有安保人员轮班巡逻，并安装了众多与公安局实时联网的监控摄像头。安保人员认真负责，能够为社区居民提供较好的安全保障服务。保洁人员定期维保儿童游乐和健身设施，定期修剪绿植，每天及时打扫路面、清理垃圾，维持小区干净整洁的生活环境。

建筑及规划

小区建成于2008年，楼龄偏老，但保养得当，外观看起来很新，小区建筑外立面主要是深灰色，另有少量浅棕色。小区总建筑面积约为62859.3㎡，共有8栋楼，容积率约为4.13。小区以南北透通的大户型为主，均为两梯两户，主推户型为建筑面积约143㎡的四房和建筑面积约223㎡的五房。小区建筑类型为板楼，楼栋多为水泥墙面和隔热墙体，外墙为外挂石砖。小区整体看起来简约大气，品质较高。

小区停车

小区设有地下停车库，里面有2400个停车位，另设有200个地上停车位，小区车户比为1:2.21，车位比较宽松，居民停车比较方便，小区实行人车分流，地面停车费为150元/月。

在售户型分布

共66套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-17套

4房2厅1厨2卫-31套

4房2厅2厨2卫-1套

4房3厅1厨2卫-1套

4房4厅2厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-5套

5房2厅1厨3卫-2套

5房3厅1厨2卫-1套

6房2厅1厨2卫-2套

6房2厅1厨4卫-1套

8房4厅2厨3卫-1套

周边环境

小区周边配套比较丰富。小区紧邻瑞金路辅路，两百米内有2个公交站，居民日常出行较为便捷，小区周边商业配套丰富，距离九江购物中心和天虹商场不足三百米，居民生活比较方便舒适。小区2公里内有五所小学和两所中学，小孩上学较为方便，1.8公里内有两所三甲医院，医疗配套水平较高，附近公共生活配套及娱乐休闲场所众多，居民开展休闲娱乐活动有较多去处。

中航城

公交

张家围

1195m

水南农贸市场

1211m

学校

文清幼教

60m

吉的堡中航城双语幼儿园

60m

医院

赣州韩美整形美容医院

477m

赣南卫生健康职业学院附属口腔医院

1140m

餐饮

不朽咖啡(九方店)

89m

OSHEER(赣州店)

97m

购物

楼下友佳便利店(中航城店)

36m

美宜佳(中航城店)

37m

银行

中国民生银行24小时自助银行(红旗大道)

221m

赣县农商银行24小时自助银行

275m

娱乐

聚影咖乐度影院

78m

赣州中影国际影城(九方购物中心店)

258m

商业

小区距离根远百货约60米，距离小镇便利店约70米，距离聚达便利店约70米，距离欧尚超市约90米，距离九江购物中心约230米，距离天虹商场约250米，距离天虹超市约260米，距离必胜客约350米，距离金洲城综合市场约670米，距离稼轩路农贸市场约1010米。小区周边商业配套丰富，能满足居民餐饮、买菜、购物、娱乐等多样化生活需求。

交通

小区距离瑞金路辅路约80m，距离29路、112路及112路短线公交车途径的黄金广场(九方天虹)公交站约160米，距离3路、112路及112路短线公交车途径的市审计局公交站约200米。小区公共交通配套较好，居民乘坐公交及自驾出行都比较方便。

医疗

小区距离南京同仁堂约200米，距离康益堂约200米，距离健华大药房约330米，距离宝康门诊约1200米，距离赣州市第三人民医院约1400米，距离赣州市第五人民医院约1800米。小区周边医疗配套比较丰富，能满足片区居民的日常就医需求。赣州市第三人民医院和赣州市第五人民医院均为三级甲等专科医院。

教育

小区距离吉的堡中航城双语幼儿园约60米，距离赣州市青少年活动中心托幼园约200米，距离赣州厚德外国语学校约620米，距离赣州市滨江第二小学东阳山校区约950米，距离志加中学约1060米，距离红旗大道第二小学（黄屋坪路校区）约1140米，距离赣州市幼儿园约1160米，距离赣州市章贡区农民学院-水南小学约1340米。小区周边教育配套相对较好，片区小孩上学比较方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边分布着众多公共配套和休闲娱乐设施。小区距离创色网吧约50米，距离赣州中影国际影城约220米，距离英派斯游泳健身馆约280米，距离舒适堡瑜伽国际会所约430米，距离金殿国际会所约500米，诸多休闲娱乐设施丰富着人民的业余生活。小区距离赣州市图书馆约640米，馆内藏书丰富，是片区人民提升文化修养的好去处。小区距离赞贤生态公园约750米，距离樱花公园约820米，花园里空气清晰、景色优美，片区居民常常到公园里散步和锻炼。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。