赣州万象城旁多户型高层住宅

8.29

改善型

中航物业

赣州中学

章贡区章江新区中航公元二期

1分钟看小区

中航公元二期于2012年建成，由赣州中航置业有限公司开发打造。物业公司为中航物业，物业管理费为每月1.3元/平米。小区共规划有662户，户型涵盖建面约109-198平米3-5房，主推4房大户型。小区户型选择多，可满足多种需求人群。

基础信息

建成年代：

2013-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

保利地产

物业公司：

赣州中航物业有限公司

小区区位

中航公元二期

小区地理位置好，地处章江新区版块，靠近章江北大道。区位潜力大，拥有良好的投资环境，发展迅速。小区交通便利，靠近城市主干道，附近有登峰大道、赣南高架路等，通达全市。小区周边配套齐全，商圈丰富，紧邻赣州万象城、万盛购物中心等。小区周边还有赣州市人民医院，可满足业主的就诊需求。

小区评分

8.29

综合评分

本项目在章江新区片区，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

9分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

9分

小区优点	1.小区区位优势明显，周边配套丰富，生活便利。 2.小区附近有多所学校，业主子女可享受优质的教育资源。
小区缺点	1.小区为高层住宅产品，楼层较低的户型采光受限。 2.小区距离城市主要街道较近，临街楼栋会受到灰尘和噪音的影响。

内部环境

内部环境综述

小区内部环境不错，路面整洁干净。绿化花园内植被丰富，绿化率高达41%。小区还有凉亭、景观湖等，可供业主日常休息娱乐。小区公共设施齐全，包括滑滑梯、游泳池、健身房、运动场馆等，保证了业主活动的多样性。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1519

绿化率

41%

容积率

4.2

占地面积

31000㎡

建筑面积

180000㎡

居住特征

小区居住人群以家庭为主，居住氛围浓厚。业主多数是夫妻二人白天外出上班，孩子由家里的老人进行照看、接送上下学。小区附近教育资源丰富，多所学校环绕周边，业主子女上学方便。

居住体验

小区居住体验良好，舒适宜居。小区内部绿化景观丰富，配套设施齐全。邻里关系融洽，物业认真负责，为业主提供了舒适的居住环境。小区区位优势明显，周边配套成熟，生活便利。

小区物业

小区由中航物业管理，整体来说工作到位，品质较高。小区设有24小时安保，出入口有岗亭，保安人员会轮流值守并且在小区内巡逻，重要路段还安装了监控设备，很大程度的保证了业主人身财产的安全性。小区的卫生环境保持不错，路面和楼道干净整洁，垃圾也会定期清理。物业的工作人员会对小区内公共设施和绿植进行定期保养维护，业主有问题也会尽快解决。

建筑及规划

小区建筑品质较好，外观保持较新，墙体未老化脱落。小区外立面主色调采用乳白色和深灰色，简单大气又能突出时尚的风格。小区规划楼栋数共25栋，为高层住宅产品，整体排布有序。户型格局方正，户型为建筑面积约109-198平米3-5房，实用性强。

在售户型分布

共38套在售房源

3房2厅1厨2卫-22套

4房2厅1厨2卫-14套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周边配套比较成熟，业主生活便捷。小区旁有多条公交线路环绕，距离约115米就有公交站点。小区附近约560米就有赣州万象城，业态丰富。小区1公里范围内的学校涵盖从幼儿园到中学，业主子女上学方便。小区2公里范围内有三甲医院、诊所和药店，医疗资源完善。

中航公元二期

公交

文武坝桥

302m

新赣州大道中

415m

学校

吉的堡双语幼儿园

78m

厚德外国语学校附属幼儿园(美地亚园)

214m

医院

赣州启明星眼科医院

603m

韩博士医疗美容中心

785m

餐饮

星巴克(赣州万象城店)

449m

AMBER Cafe琥珀咖啡(赣州万象城店)

498m

购物

百户超市(中航公元店)

130m

喜来乐生活超市

189m

银行

上海浦东发展银行(赣州中航公元社区支行)

103m

中国工商银行24小时自助银行(滨江支行)

269m

娱乐

星亚娱乐

575m

星光纯K万象城店(万象城店)

624m

商业

小区附近的大型综合体有赣州万象城，可满足业主在餐饮、购物、娱乐等多方面的需求，距离小区约560米，可步行前往。小区周边的超市有距离约640米的华润万象和距离约60米的美宜佳，附近居民的日常生活品基本上都能购买到，十分便利。

交通

小区靠近古陂路，周边公交线路多，业主无论是自驾还是公共交通出行都十分便捷。小区周边约500米范围内可搭乘29路、31路、36路、51路、121路、133路等多条路线，距离小区约115米有登峰大道南站、距离约350米有文武坝桥站、距离约360米有金龙桥站，换乘方便。

医疗

小区附近有赣州市人民医院新院区，该院是三甲综合性医院，医疗设备齐全，距离小区约1.9公里。小区附近约300米有刘广洲诊所，距离约80米有昌盛大药房，可满足周边居民较为基础的就诊和买药需求。

教育

小区周边教育资源比较丰富，学校招生范围涵盖各年龄段，业主接送上下学方便。小区旁有私立幼儿园吉的堡双语幼儿园，距离约135米。小区附近的公立小学有文清路小学梅江路校区，距离约820米。小区附近的中学有赣州中学（赣州外国语学校），距离约340米。小区具体学校划分请以当地教育局为准，本信息仅供参考。

公共生活

小区周边拥有丰富的公共生活配套，业主休闲娱乐的选择较多。小区靠近赣州万象城，距离约600米有CGV影城、星光纯K和健身中心，业主无论是看电影、唱歌还是运动都很方便。小区附近生态资源较好，距离约830米有赣州城市中央公园，周边居民经常前往散步、跑步。小区距离约2.3公里有赣州市图书馆，方便居民进行阅读学习。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域：1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房；2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房；3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房；4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域：1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。