小区手册

户型多样、配套成熟的高层花园小区

7.93
中环生活广场
楼龄新
户型多样
小区地址
章贡区黄金开发区中航云府二期

1分钟看小区

小区位于章江新区赣康路和信丰路交汇处,总建面积约65146㎡,由赣州航城置业有限公司于2019年建成。园区内共19栋高层电梯房建筑,小区建筑户型多样,有三房到六房供购房者选择,户型建筑面积从90㎡到500㎡不等;小区内建筑之间间距较大,容积率仅为2,园区内绿植覆盖率较高,绿化率达到了40%,环境十分宜居。

基础信息

建成年代:
2017-2019年建
物业用途:
住宅
开发企业:
赣州海宇置业有限公司
物业公司:
中航物业

小区区位

中航云府二期
中航云府二期
小区位于章贡区文清路板块,该板块在交通、教育、商业等各方面的资源都较为丰富。片区内有章江路小学、赣州市第三中学等学校;还有中环生活广场、赣州万象城、锦晖广场等大型商业配套,居民购物、休闲、娱乐十分便捷;橙乡大道,登峰大道贯穿片文清路板块,交通十分便利。

小区评分

7.93
综合评分
本项目在黄金开发区片区,小区评分中等。
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1.小区周边商业配套成熟,居民日常购物十分便利。 2.小区建成年代较近,楼龄较小,建筑和内部设施都较新。 3.小区内栽种了很多植物,绿化率达到了40%,居住环境优美。
小区 缺点 1.小区近赞贤路/赣康路(路口),上下班高峰时期出行不便。 2.小区附近有加油站,存在一定安全隐患。

内部环境

赣州中航云府二期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部配套较为齐全,有游泳池、儿童娱乐设施、健身设施、凉亭等供居民日常使用;小区内还自带一个花园,栽种了许多绿植,绿化率约为40%,物业定期对绿植进行维护,园区内居住环境十分优美,居住氛围较好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
35
总户数
1066
绿化率
32%
容积率
2
占地面积
65146㎡

居住特征

小区以业主自住为主,居民多为附近工作的白领和家人,整体居民素质较高,邻里之间非常友好。

居住体验

小区自带游乐设施、康体设施、凉亭、游泳池等,内部配套较为全;闲暇之余,居民们都会一起跳跳广场舞、散散步、聊聊天,去花园赏赏花,小朋友则喜欢在儿童游乐设施游玩;园区内邻里关系非常和谐,生活氛围比较浓厚。

小区物业

中航物业管理有限公司对小区进行物业管理,物业服务口碑很好;物业在大门和重要位置都安装了监控系统和防盗报警装置,安保人员全天值班,不定期进行巡视;大门处设置有门禁,居民进出需要刷卡,外来人员则需要进行详细登记后才能进入小区,大大提高了居民的居住安全系数;保洁人员工作认真细致,小区内的垃圾和路障清理都十分及时,还有人定期对小区的绿植景观进行维护。

建筑及规划

小区建成于2019年,楼龄较新;园区内共19栋高层电梯房建筑,小区建筑楼间距较大,南北通透,通风和采光都较好;建筑户型有三房到六房供购房者选择,户型建筑面积从90㎡到500㎡不等;建筑外立面以清新的米黄色和灰色为主,简约时尚。

小区停车

中航物业管理有限公司对小区进行物业管理。小区内暂未设置停车位,业主停车十分不便。

在售户型分布

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共61套 在售房源
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-7套
4房2厅1厨2卫-32套
4房2厅1厨3卫-2套
5房1厅1厨2卫-1套
5房2厅1厨2卫-11套
5房2厅1厨3卫-1套
6房2厅1厨3卫-3套
6房3厅1厨3卫-1套
7房2厅1厨2卫-1套
8房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区周边商业配套、医疗配套、教育配套十分成熟。小区门口就是赣康路和信丰路,自驾出行十分方便;周边500米范围内有多个公交站,居民公共交通出行也较为便利。
中航云府二期
中航云府二期
公交
赞贤路小学
200m
市妇保院新院(中航云府小区)
337m
学校
赣州市赞贤路小学
298m
赣州赞贤路中学
308m
医院
赣州市妇幼保健院(新院区)
208m
餐饮
罗记家味馆
163m
瑞金烂厅下牛肉汤(赣康路店)
170m
购物
芸燕百货超市
109m
橙家生活超市
115m
银行
江西银行(赣州开发区支行)
505m
赣州银行(银河支行)
1068m
娱乐
中国歌剧舞剧院赣州考区
1173m
赣州大剧院
1403m

商业

小区周边商业配套较为齐全,周边有小超市、小餐馆等能满足居民日常生活、就餐需求;距离小区约260米就是大型购物中心:中环生活广场,能全方面、多层次满足居民的购物、休闲需求;小区周边约2公里范围内还有赣州万象城店、王府井购物中心等大型商业,居民购物十分便利。

交通

小区周边就是赣康路和信丰路,居民自驾出行十分便捷;小区公共交通比较便利,赞贤路小学公交站距离小区约150米,周边约500米范围内还有赞贤路/赣康路(路口)站和南康路/赣康路(路口)站,有多趟公交车经过,居民公交出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套较好,距离小区约680米有金星卫生所可以满足居民日常基本的就医需求;赣南医学院第一附属医院(黄金院区)距离小区约2.8公里,该院创办于1942年,是赣州市唯一一家省直省管三级甲等医院,江西省第三周期医院评审首批三级甲等综合医院。医院现有黄金、章贡两大院区,编制床位3328张。2021年,总诊疗人次157万余人次,出院人次12万余人次。黄金院区建有直升机标准停机坪,是赣州市空地一体化紧急医疗救援中心、赣州市中心城区120急救直升机固定起降点。

教育

小区周边教育配套齐全。距离小区约890米有星幼儿园距,家长接送十分方便;赣州市赞贤路小学距离小区约250米;江西省赣州市第三中学(赞贤路校区)距离小区1.4公里,其前身是成立于1954年的江西省赣州高级中学, 1958年秋易名为赣州市第三中学, 1979年确定为江西省首批重点中学,赣州三中现有教职工425人,其中特级教师11人,全国优秀教师3人,国家级骨干教师6人,省市学科带头人和骨干教师112人,高级教师近200人。学校共有教学班112个,在校学生6271人。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公共生活配套较好。赣州自然博物馆距离小区约1.7公里,该馆占地面积约90余亩,建筑面积约5万余平方米;2020年12月21日,赣州市博物馆被评定为第四批国家一级博物馆。赣州市政府距离小区约1.3公里,居民办理相关的业务十分便捷。

交易价值

推荐人群

小区户型三房到六房,选择较多,加之周边配套较为成熟,上班族和多口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。