近学校成熟小区，大花园舒适宜居

8.07

中海品牌

次新房

低容积率

章贡区黄金开发区中海左岸馥园

1分钟看小区

中海左岸馥园位于黄金开发区东江源大道，由赣州中海海华房地产有限公司开发建设，建成于2020年。小区规划容积率约2.0，主推建筑面积约98-143平3-4房户型。小区周边多为成熟住宅小区，居住氛围浓厚。

基础信息

建成年代：

2021年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州中海海华房地产有限公司

物业公司：

中海宏洋物业管理有限公司

小区区位

中海左岸馥园

小区评分

8.07

综合评分

本项目在黄金开发区片区，小区评分较高

建筑品质

9分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

8.5分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

中海左岸馥园规划有高层、小高层、多层，楼栋分布错落有致，视野较好。小区内规划有花园，绿化率约30%，花园里的植被种类丰富，生长茂盛。总的来说，小区内花园较大，设备较新，适合对小区环境要求较高的家庭。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1364

绿化率

30%

容积率

2.4

占地面积

71000㎡

建筑面积

133027㎡

在售户型分布

共107套在售房源

3房2厅1厨1卫-17套

3房2厅1厨2卫-28套

4房2厅1厨2卫-62套

周边环境

中海左岸馥园东侧和南侧均是学校，书香氛围非常浓。小区地处黄金开发区成熟居住区，片区内多为成熟住宅小区，周边交通便利，基础的商业、教育、医疗等配套较为完善。

中海左岸馥园

公交

厚德书院

173m

左岸岚庭小区

346m

学校

赣州市第一职业技术学校

225m

赣州市湖边育苗幼儿园

389m

医院

赣州市皮肤病医院

1372m

赣州市皮肤病医院中医科中医病区

1399m

餐饮

虔城老巷子早餐连锁(中海馥园店)

92m

源香美食

115m

购物

惠生活生鲜超市

170m

定福超市(东江源大道店)

204m

银行

中国银行ATM

185m

中国银行(赣州市迎宾支行)

492m

娱乐

迈乐汇精品量贩式KTV

316m

独家记忆私人影院(大润发形象店)

857m

商业

目前，小区周边的商业配套以超市为主，1公里范围内有万家福超市、百户超市、合家福天福超市等，满足居民日常的购物需求。小区周边还缺乏比较大型的商业，如购物中心、商场等目前都没有。

交通

小区南侧门口有厚德书院公交站，该站点有35路、社区专线4号线等线路经过，搭乘便利。距离小区约500米有湖边农贸市场公交站，该站点途径的线路有18路、105路、107路、108路、109路、118路等以及各路支线，线路覆盖范围较广，居民公交出行比较方便。

医疗

小区1公里范围内有赣州阳阳中医医院、宋城路社区服务站等医疗配套，满足居民日常看病就医需求。小区2公里范围内有赣州经开区第二人民医院、赣州昌隆医院、赣州西河医院等，医疗配套较为完善。

教育

小区南侧即是赣州市厚德学校，小孩出小区门口即可到学校，就读便利。小区1公里范围内还有小蝌蚪音乐幼儿园、湖边育苗幼儿园、天骄小学、赣州市第八中学等学校，教育资源非常齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。