大品牌花园式宜居社区

次新房

品牌社区

环境舒适

章贡区章江新区中海国际社区锦园

1分钟看小区

小区位于章贡区章江新区，小区建成于2012年，由厦门中海嘉业地产有限公司开发建设，属于大品牌次新小区，小区内部布局合理，基础配套完善，是采光和通风情况较好的高层住宅。小区花园内植被丰富，绿植与水系相互映衬，风景独特。小区内部配套成熟，活动场所及健身设施种类丰富，居民休闲健身娱乐便利。周边配套完善，教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设，生活便利程度较高，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2012-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

厦门中海嘉业地产有限公司

物业公司：

中海宏洋物业管理有限公司赣州分公司

小区区位

中海国际社区锦园

小区评分

综合评分

本项目在章贡区章江新区片区，小区评分中等。

建筑品质

7.2分

户型设计

7分

交通便利

6.8分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7.2分

物业质量

6.8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区楼龄新，整体布局较为合理，楼间距较大，整体采光通风较好，属于高品质的现代园林小区。小区生活氛围浓厚，业主综合素质较高。小区内部环境优美安静舒适，绿植分布面积大，绿植种植种类较多，错落有致，水系与植被相融合，环境舒适宜人。小区内部配套完善，儿童游乐、健身设施、羽毛球场、休闲凉亭等均有配备，生活便利性高。小区内采用人车分流管理，物业管理严格，整体居住安全性高。小区社区气氛融洽，生活氛围舒适，周边配套齐全，生活便捷舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

920

绿化率

35%

容积率

3.2

占地面积

351000㎡

小区停车

小区实行人车分流模式管理，保证了小区居民的日常安全，小区建有地下停车场，停车较方便。

在售户型分布

共43套在售房源

2房2厅1厨1卫-17套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨2卫-19套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于章贡区五指峰路，小区自带底层商业，周边配套成熟完善，交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。周边大型商场有赣州万象城、赣州招商花园城、天虹商场、中创购物广场、万盛购物中心等。周边医疗能很好的满足居民的就医需求，章贡区妇幼保健院、新嘉中医医院能满足居民“家门口”看病的方便，小区周边环境配套好，小区旁边的中海飘带公园能满足居民的舒适休闲生活。

中海国际社区锦园

公交

城央一品小区

682m

联发君玺小区

707m

学校

赣州章贡区智慧托育园

297m

奇牛·海恩斯幼儿园

527m

医院

逸佳口腔医院

303m

章贡区妇幼保健院药房

326m

餐饮

芋观园(中海店)

165m

心记甜品(正宗美式寿司)

738m

购物

家百乐超市

112m

家佰乐生活超市(中海店)

113m

银行

赣州市农村商业银行24小时自助银行服务(宋城支行)

153m

兴业银行24小时自助银行(赣州中海国际社区支行)

173m

娱乐

凯迪乐秀KTV(客家大道店)

1031m

西西里点播影院(万象城店)

1085m

商业

小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，小区自带底层商业，整体商业氛围较好。小区周边约1.4公里有赣州万象城，距离小区约1.6公里左右的商场有赣州招商花园城、天虹商场、中创购物广场、万盛购物中心等。小区周边大型超市也均有开设，距离小区约860米有大润发（章江店）。小区周边生活便利，距离小区约640米有城市家园农贸市场，距离约760米有长塘有菜生鲜集市。小区生活便利，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于章贡区五指峰路，小区周边交通便利，主要道路有五指峰路，南康路，信丰路，自驾出行方便。距离小区约100米有南康路站、中海国际社区站，距离约350米有兴国路路口站，交通工具配套完善，出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约340米有章贡区妇幼保健院，距离小区约740米有水南街道社区卫生服务中心，距离约920米有新嘉中医医院，小区周边医疗方便。

教育

小区周边教育配套较为完善，距离小区周边约520米有奇牛海恩斯幼儿园，距离小区约600米有赣州翰霖文苑幼儿园，皇嘉宝贝托育园。小区周边约630米有赣州市章贡区农民学院（水南小学），距离小区约700米的小学有章江路小学（西校区），距离小区约540米有江西省赣州市第三中学（赞贤路校区）。小区周边学校分布较近，上学较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。距离小区约130米有中海飘带公园，约560米有章贡区智能体育公园，距离小区约1公里有大型公园赞贤生态公园。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。