生活舒适度较高的次新小区

7.86

近学校

生活便利

次新小区

章贡区黄金开发区中梁蟠龙府

1分钟看小区

小区由赣州梁源置业有限公司开发建设，建成于2017年，属于章贡区文清路板块，共有9栋高层，物业公司是上海中梁物业发展有限公司；小区户型设计较好，南北通透、采光好，主要户型有建筑面积约76平方米-109平方米的三房，建筑面积约128平方米-144平方米的四房，建筑面积约163平方米的五房。

基础信息

建成年代：

2017-2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州梁源置业有限公司

物业公司：

上海中梁物业发展有限公司

小区区位

中梁蟠龙府

小区地处章贡区西北部，属于章贡区文清路板块，该板块内有迎宾高架路、厦蓉高速等主干道，方便居民驾车出行；小区附近生活配套设施比较齐全，企业数量较多，具备一定的发展潜力。

小区评分

7.86

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分上等。

建筑品质

7.5分

户型设计

8.2分

交通便利

8分

教育水平

8.8分

生活购物

8.5分

花园环境

6.8分

物业质量

7.2分

小区优点	1、小区与西城广场距离较近，业主购物便利。 2、小区绿化率高，居住舒适度较高。
小区缺点	1、小区内部分房源与章贡王南路相邻，会受到一些噪音污染。 2、小区周边上班族较多，早晚高峰容易堵车。

内部环境

内部环境综述

小区整体环境品质较高，绿化景观丰富，绿色植物分列在道路两旁，能给业主带来更多的清新空气；小区内配建有儿童游乐设施、凉亭等，不管老人还是小孩都能在小区里找到休闲的乐趣。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

978

绿化率

35%

容积率

2.2

占地面积

55163㎡

建筑面积

155694㎡

居住特征

小区内业主多为上班族，且多是自住，居民素质高，邻里关系融洽，居家氛围浓厚。

小区物业

小区安装有数量较多的摄像头，通过与公安系统联网，实现对小区的实时监控，能够维护小区业主的生命财产安全；小区的管理比较严格，业主进出需刷门禁卡，外来人员及车辆进入需要登记；小区整体服务质量高，物业人员服务态度好，日常巡逻、小区服务、环境卫生、外立面维护等各项工作做的都比较不错。

建筑及规划

小区以黄色涂料为外立面主色调，整体给人简洁大方的美感。

小区停车

小区规划有地下停车库，也有地上停车位，人车不分流，且整体车位配比不高，有时业主停车不太方便。

在售户型分布

共94套在售房源

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-11套

3房2厅1厨2卫-24套

4房2厅1厨2卫-55套

4房3厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

6房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周边商业氛围较好，距离大型商场较近，业主日常生活购物比较方便；小区与黄金大道距离较近，周边有多条公交线路经过，业主日常出行非常方便；小区周边学校资源丰富，孩子上学可选择性较多；小区周边有药店、诊所和大型医院，医疗配套齐全。

中梁蟠龙府

公交

金岭大道新市民公寓

456m

章贡王路口

471m

学校

田心明德小学

267m

创思幼儿园

295m

医院

赣州仲易骨科医院

1190m

赣州经开区人民医院

1225m

餐饮

包客佳精致汤包(金坪西路店)

30m

煌记私房菜

46m

购物

嘉达手机城

273m

中恒杨坑农贸市场

391m

银行

上海浦东发展银行24小时自助银行(工业三路)

590m

中国工商银行24小时自助银行(赣州开发区支行)

635m

娱乐

赣州新天地影院(西城广场店)

587m

商业

小区与宁都姐弟餐馆（金坪西路店）相距约120米，与宁都土菜馆相距约170米，业主可就近用餐；小区与三棵树相距约120米，与西城广场相距约540米，业主日常生活购物比较方便。

交通

小区与黄金大道相距约600米，与章贡王路口公交站相距约460米，与金岭大道新市民公寓公交站相距约470米，与新市民公寓公交站相距约500米，周边有31路、36路和128路等多条公交线路经过，业主无论是自驾出行还是公共交通出行都比较方便。

医疗

小区与华露大药房（中梁蟠龙府店）相距约100米，与田心村第二卫生室相距约150米，业主日常购药、就医方便；小区与赣南医学院第一附属医院相距约2.4公里，与赣州三康医院相距约3.6公里，这两所医院均为综合性医院，能够满足业主急诊救治和日常就医等需求。

教育

小区与天润幼儿教育（锦绣分园）相距约170米，家门口就有幼儿园，方便家长接送孩子上下学；小区与田心明德小学相距约270米，与赣州市灌婴小学相距约1.5公里，与赣州市第十中学相距约2公里，这三所学校均为公立院校，学校资源丰富，孩子上学选择性较多。

公共生活

小区与按摩泡脚刮痧拔罐相距约470米，与新天地影院（西城广场店）相距约580米，与海韵量贩式音乐会所相距约620米，这些地方是小区业主舒缓身心、观影休闲的好去处；小区与开发区劳动监察局相距约830米，与蟠龙镇政府相距约1.4公里，如有相关问题，业主可第一时间向这些单位反馈；小区与赣州经济技术开发区图书馆相距约1.2公里，与赣州经开区汉字主题文化公园约1.3公里，这些地方是业主读书、日常锻炼、休闲散步的好地方。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。