南康十一中旁，周边配套成熟的花园小区

8.07

大户型

楼龄新

近南康十一中

南康区南康中梁南山院

1分钟看小区

小区位于南康区幸福路与南山大道交叉路口往东南约360米处，由赣州梁盛置业有限公司开发，于2020年建成，物业公司是上海中梁物业发展有限公司。园区内共21栋建筑，设计有852户，以三居室和四居室的大户型为主；小区内建筑之间间距设计合理，容积率为2.5，园区内绿植覆盖率较高，物业保洁工作认真细致，园区内环境十分宜居。

基础信息

建成年代：

2017-2020年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

赣州梁盛置业有限公司

物业公司：

上海中梁物业发展有限公司

小区区位

中梁南山院

小区评分

8.07

综合评分

本项目在南康片区，小区评分较高。

建筑品质

8.5分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配有儿童娱乐设施、健身设施、休息椅等供居民日常使用；小区内还自带中心大花园，栽种了许多绿植，园区内绿树成荫，绿化率在30%左右，物业定期对绿植进行维护，环境十分优美；小区容积率约2.5，建筑以三房、四房大户型为主，所有户型通风、采光都非常不错，环境宜居，居住氛围非常浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1510

绿化率

30%

容积率

2.5

占地面积

43569㎡

建筑面积

133011㎡

在售户型分布

共9套在售房源

3房2厅1厨2卫-5套

4房2厅1厨2卫-2套

6房2厅2厨4卫-1套

6房3厅2厨4卫-1套

周边环境

小区周边商业配套、医疗配套和教育配套都较为齐全，居民日常生活、购物、就医都比较方便。距离小区最近的公交站约620米，居民公交出行便利程度一般；小区距离南山大道约400米，居民自驾出行较为便捷。

中梁南山院

公交

南水国际

407m

第四小学

480m

学校

香港小橡树幼儿园(爱蒙分园)

171m

南康十一中(建设中)

255m

医院

南康区妇幼保健院

766m

南康区妇幼保健院-女性康复中心

783m

餐饮

渝囧肥肠鸡(南平路店)

827m

川味特色鱼

827m

购物

佰品惠超市

118m

百鸿精品生鲜行

130m

银行

赣州银行24小时自助银行服务(南水支行)

424m

赣州银行(南水支行)

425m

娱乐

星光大道音乐会所(音乐会所)

429m

金逸巨幕影城(亚琦·城市商业中心店)

962m

商业

小区周边商业配套较好。惠众超市距离小区约405米，塔垇农贸市场距离小区约1.5公里，小区周边约1公里范围内还有多家生活超市，居民日常生活购物较为方便；万客隆购物广场距离小区约1.1公里，亚琦·城市商业中心和南康城市商业中心距离小区约1.2公里，这些大型商场能全方面、多层次满足居民的购物、休闲、娱乐等需求。

交通

距离小区约620米有南水国际公交站，居民公交出行便利程度一般；小区周边就是幸福路，从小区出发沿幸福路向北行驶约400米可以达到主干道南山大道，居民自驾出行较为便利。

医疗

南康区妇幼保健院距离小区约725米，南康友好医院距离小区约1.7公里，居民日常看病就医比较方便。

教育

距离小区约585米有立德幼儿园；南康区第四小学距离小区约345米；南康十一中距离小区约150米，小区周边约2公里范围内还有南康区第八中学、南康区第九中学、南康区第五中学和江西省南康中学；小区周边教育资源非常丰富。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。