小区手册

行政服务中心旁 品质社区

6.86
低容积率
交通便利
自带幼儿园
小区地址
章贡区章江新区中廷森林公馆

1分钟看小区

中廷森林公馆位于赣州市章贡区水南镇岭头上社区长征大道4号,小区由14栋建筑、共602户组成。小区容积率为2.15,绿化率为30%。小区周边配套成熟,邻里和谐相处,居住氛围较浓,环境宜居。

基础信息

建成年代:
2008-2017年建
物业用途:
住宅
开发企业:
赣州华恒置业投资有限公司
物业公司:
中廷物业

小区区位

中廷森林公馆
中廷森林公馆

小区评分

6.86
综合评分
本项目在章江新区片区,小区评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
9分
花园环境
6分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区花草树木较多,绿化率达30%,绿化环境好,能有效减少噪音污染,居住舒适。小区绿植的定期修剪使我们的视野在一定程度上也得到提升。小区邻里相处和谐融洽,平时带娃外出有需要会有人主动帮忙,幸福指数得到提升,舒适宜居。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
14
总户数
660
绿化率
40%
容积率
2.15
占地面积
40000㎡
建筑面积
123000㎡

在售户型分布

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共29套 在售房源
3房2厅1厨1卫-4套
3房2厅1厨2卫-11套
4房1厅0厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-12套
5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

中廷森林公馆周边环境优越,不仅交通便利,整体配套相对完善。小区约1公里内有商业,医疗,休闲娱乐等配套,不仅可以满足生活所需,还可保障周边居民健康生活的便利。
中廷森林公馆
中廷森林公馆
公交
南康路
1226m
市交警大队
1227m
学校
森林公馆幼儿园
130m
赣州龙凤祥幼儿园
445m
医院
赣州韩美整形美容医院
184m
章贡区妇幼保健院
959m
餐饮
魔厨大咖·智能鲜炒
308m
星巴克(九方购物中心店)
312m
购物
贞仔百货
148m
文玩城
286m
银行
中国建设银行24小时自助银行服务(赣州创业支行)
124m
中国建设银行(赣州创业支行)
127m
娱乐
赣州中影国际影城(九方购物中心店)
333m
聚影咖乐度影院
551m

商业

小区500米范围内不仅有九方购物中心和拾光百货,还有赣州安居农贸市场,所以生活购物相当便利。 小区周边居民逛街购物或休闲娱乐可以到九方购物中心和拾光百货,买菜之类的可以去农贸市场,步行均可到达,实现生活便利的同时还可以散步。

交通

小区周边交通非常便利,1公里范围内有市行政服务中心,青少年科技馆,公务员小区等公交站点。小区最近的公交站点行政服务中心步行约200米即可到达(21路; 28路; 127路; 127路短线; 137路; K2路),相当便利。

医疗

小区1千米范围内有赣州南方医院,赣南中西医结合医院,新嘉中医医院,章贡区妇幼保健院,平时感冒或孕妇、儿童等看病就医相当便利,保障周边居民健康好生活。

教育

小区自带森林公馆幼儿园,1公里范围内有章江路小学(东校区),赣州市章贡中学(赞贤路校区)等学校,周边小业主上学较为便利。(请以教育局官方划分学校为准,本信息仅供参考。)

交易价值

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。