宜商宜家的商业中心置业

5.73

宜商宜家

生活便利

周边商业发达

章贡区章江新区中廷广场

1分钟看小区

小区位于长征大道17号，是由赣州鑫群置业有限公司开发的，于2007年建成，共2栋高层组成。

基础信息

建成年代：

2008-2017年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州安廷信置业有限公司

物业公司：

赣州德威物业

小区区位

中廷广场

小区评分

5.73

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分中下等。

建筑品质

5分

户型设计

5.5分

交通便利

8.8分

教育水平

8分

生活购物

8.8分

花园环境

1分

物业质量

3分

小区优点	1、小区位于商业聚集的地段，生活便捷。 2、小区附近的上班族较多，出租也很方便。
小区缺点	1、小区的体量不大，梯户比高，绿化少，居住舒适度一般。

内部环境

内部环境综述

小区的整体品质一般，只有2栋楼，居住密度大，内部绿化少，地面上、单元门口大部分被电动车、自行车占据，生活舒适度较低。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

780

绿化率

15%

容积率

7.07

占地面积

8310㎡

居住特征

小区内居住的多为附近的上班族，租户占比较高。

在售户型分布

共50套在售房源

1房0厅1厨1卫-2套

1房1厅1厨1卫-9套

2房1厅1厨1卫-13套

2房2厅1厨1卫-20套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨3卫-2套

周边环境

小区周边的各种生活配套都比较齐全；距离小区较近的商业有九方购物中心、天虹广场以及王府井购物中心等；小区附近经过的公交线路较多，方便业主乘坐公交通往市区各个方向；在教育方面，小区周边1公里内幼儿园、小学、中学一应俱全；同时，小区附近的医疗配套也比较完善，近距离内不管是社区服务中心还是大型医院都有。

中廷广场

公交

赣州银行

924m

市武警支队

928m

学校

金鹏幼儿园

216m

公务员小区幼儿园

305m

医院

赣州韩美整形美容医院

595m

世龙世家手足健康护理连锁(锦绣虔城店)

711m

餐饮

意利咖啡(万盛购物中心兴国路店)

325m

瑞幸咖啡(万盛购物中心兴国路店)

352m

购物

夜光宝盒快递超市

192m

数享易购(兴国路店)

240m

银行

招商银行(赣州长征大道支行)

12m

招商银行24小时自助银行(赣州长征大道支行)

15m

娱乐

银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店)

374m

金殿国际KTV娱乐有限公司

736m

商业

小区与万盛购物中心相距约390米左右（距离均来源于百度地图），与九方购物中心相距约890米左右（距离均来源于百度地图），与天虹广场相距约920米左右（距离均来源于百度地图），与王府井购物中心相距约1.3公里左右（距离均来源于百度地图）。小区周边的商业配套还是比较丰富的，业主的日常购物生活十分便捷。

交通

小区周边公交线路发达，与公务员小区站相距约250米左右（距离均来源于百度地图），与市政中心南门站相距约330米左右（距离均来源于百度地图），与豪德小学站相距约500米左右（距离均来源于百度地图），有3路、20路、21路、27路、30路、133路、135路、139路、D2路、K2路、党校2号线、社区专线6号线等诸多线路经过，小区的业主日常公交出行很是便利。

医疗

小区与章江街道卫生服务中心相距约710米左右（距离均来源于百度地图），业主的日常基础病情和检查都可以在此就诊；小区与赣南中西医结合医院相距约790米左右（距离均来源于百度地图），此院是一家二级甲等规模综合性医院，如果业主有较高的医疗需求也可以在此解决。

教育

在幼儿园配套方面，小区与赣州市幼儿园相距约800米左右（距离均来源于百度地图），与吉的堡中航城双语幼儿园相距约840米左右（距离均来源于百度地图）；在小学配套方面，小区与章江路小学(东校区)相距约530米左右（距离均来源于百度地图），与赣州市文清路小学（豪德校区）相距约610米左右（距离均来源于百度地图）；在中学配套方面，小区与赣州厚德外国语学校相距约550米左右（距离均来源于百度地图），与志加中学相距约630米左右（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育资源还是比较丰富的，近距离内有品质不错的学校可供业主子女选择。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与樱花公园相距约550米左右（距离均来源于百度地图），与赣州市月季公园相距约830米左右（距离均来源于百度地图），与赞贤生态公园相距约890米左右（距离均来源于百度地图），这些公园都是业主茶余饭后及周末放松的好去处。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。