环境舒适的电梯高层花园小区

7.5

电梯高层

大型社区

改善型楼盘

章贡区黄金开发区世纪花城

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区黄金开发区，紫荆路南侧；开发商为江西源盛房地产开发有限公司，建成于2017年，占地面积约6.2万㎡；容积率约2.2，绿化率约30%，建筑类型为高层，共20栋楼，有开阔的楼间距，属于住户超过1000户的大型社区；物业管理由金地物业负责。小区房源主力户型建筑面积约89~150㎡，含三房和四房户型。

基础信息

建成年代：

2017-2021年建

物业用途：

住宅

开发企业：

江西源盛房地产开发有限公司

物业公司：

金地物业

小区区位

世纪花城

小区位于赣州市章贡区黄金开发区，周边四至分别为紫荆路、华坚北大道、纬二路、华鑫路，东侧靠近赣州经济技术开发区天骄小学，南侧靠近金凤梅园。小区周边有一定的生活配套，但所在区域开发程度还有较大提升空间。

小区评分

7.5

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分较高。小区房龄较新，品质较高；周边配套不算特别多，但基本能满足日常生活需求。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

7.5分

物业质量

8分

小区优点	1.小区房龄新，建筑呈现度良好，比较有品质感。 2.小区楼间距开阔，内部配套丰富，居住体验感好。 3.小区物业水平较好，居住环境舒适。
小区缺点	1.小区周边大型医疗资源相对匮乏，就诊较为不便。 2.小区四面临路，部分房源或受噪音与灰尘影响。

内部环境

内部环境综述

小区建成于2017年，房龄比较新，建筑外立面以及社区内部硬件设施都比较新；小区规模较大，不仅有开阔的楼间距，还打造了丰富的绿化景观、运动设施、儿童游乐设施等，为居民提供多样的户外休闲场所。小区物业水平较高，社区环境干净整洁。小区整体居住体验感较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1180

绿化率

30.2%

容积率

2.2

占地面积

61922㎡

居住特征

小区居住人群年龄跨度较大，既有三代同堂家庭，也有在周边上班的年轻白领，邻里关系较为和谐，居住氛围较为舒适。

居住体验

小区建筑与硬件设施都比较新，楼间距开阔，内部打造了多样的配套设施，整体品质感较高，居住体验较好。周边有一定的生活配套，可以满足居民基本的生活需求。

小区物业

小区物业由金地物业负责，物业管理水平较高。小区公共区域环境卫生保持较好，干净整洁；内部绿化景观以及公共设施等会有工作人员定期维护。安保方面，不仅有安保人员24小时轮流值班与每天不定时巡逻，还安装了多个与110联网的摄像头，同时实行来访人员登记制度，从各个维度保障小区良好的治安环境。小区物业收费标准为1.8元/㎡/月。

建筑及规划

1.小区为带电梯的高层住宅，共有20栋楼，占地面积约6.2万㎡，容积率约2.2，楼栋之间保持开阔的距离，梯户比为一梯两户。 2.小区外立面色调为米黄色加褐色，墙面材质使用的是涂料，同时窗户采用了双层真空玻璃，整体比较大气、美观。 3.小区主力户型为建筑面积约89~150㎡的三房四房，选择空间比较大。

小区停车

小区车位比约1：0.33，有140个地上车位与260个地下车位，共400个停车位，车位供应紧张，住户停车不方便。小区地上停车费为150元/月。

在售户型分布

共93套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-58套

4房2厅1厨2卫-34套

周边环境

小区位于章贡区黄金开发区，区域开发程度有待进一步提高，但小区周边已经聚集了多个住宅小区以及一些生活配套，居住氛围较为成熟。

世纪花城

公交

翠谷康居

217m

香溢华府小区

218m

学校

天骄小学

357m

黄金家园幼儿园

435m

医院

赣州经开区第二人民医院

953m

餐饮

隆江猪脚饭(世纪花城店)

95m

湖南牛肉粉(花城店)

99m

购物

番茄生活超市

101m

众享超市

111m

银行

九江银行

467m

赣州银行(香江支行)

526m

娱乐

金歌汇时尚KTV

381m

穿越时空KTV

662m

商业

小区周边约500米范围内有世纪华联连锁超市、粤客隆精品生活超市、定福超市等超市以及一些社区底商，方便居民购物、吃饭等；小区与阳光农贸市场距离约980米，居民可以在此买菜。小区周边缺乏大型商业配套，较近的万达广场（赣州嘉福店）也有约2.5公里的距离。

交通

小区周边约1公里范围内分布有香溢华府小区站、天骄小学站、新力帝泊湾小区站、宜居小区站等公交站，经过的公交线路有32路、35路、125路等，可以供居民选择，整体公共交通通勤能力一般。小区周边被城市道路包围，居民也可以选择自驾出行。

医疗

小区与赣州经开区第二人民医院距离约1公里，日常就诊较为方便。小区周边还有一些专科医院与药店，可以满足部分医疗需求。此外，小区与综合医院赣南医学院第一附属医院（黄金院区）距离约2.7公里，距离较远，但可以满足居民一定的医疗需求。

教育

小区与阳阳幼儿园距离约500米，与黄金家园幼儿园距离约550米，与赣州经济技术开发区天骄小学距离约480米，与紫荆路小学距离约1.1公里，与天骄中学距离约630米，与赣州市第八中学距离约640米，与赣州市文清外国语学校距离约650米，与红旗实验中学距离约810米，周边约1公里范围内教育资源较为丰富。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边约2公里范围内有赣州市梅花公园、知阅儿童绘本图书馆（国际时代店）、中影·星河国际电影城等休闲、娱乐配套，可以丰富居民的日常生活。小区周边还有赣州经济技术开发区消防大队、赣州市章贡区湖边镇人民政府等公共配套。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。