赣县城北大型品牌改善小区

7.79

华润置地开发

大社区

户型多

赣县区赣县万橡府

1分钟看小区

万橡府是赣县城北的一个大体量小区，由华润置地开发，有高层、小高层、洋房和别墅产品，自身还规划有配套社区商业。房型有3-5房，平层户型建面约89-157平，复式户型建面约193-214平，刚需及改善家庭均可以选择。

基础信息

建成年代：

2021年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

赣州润地置业有限公司

物业公司：

华润物业

小区区位

万橡府

小区评分

7.79

综合评分

本项目位于赣县片区赣县版块，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7.5分

教育水平

6.5分

生活购物

6.5分

花园环境

9分

物业质量

9分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

万橡府是一个大型小区，交付于2022年，楼龄新，品质很不错。内部绿化面积大、景观层次丰富，有庭院、草坪，还因地制宜打造了台地景观。此外，儿童游乐区、健身器材也一应俱全，给住户提供休闲锻炼的场所。小区内部实行人车分流，物管是华润旗下万象物业，服务水平较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2335

绿化率

30%

容积率

2.3

占地面积

137000㎡

建筑面积

434000㎡

在售户型分布

共33套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨2卫-11套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-12套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

万橡府占据了赣县城北较好的地理位置，周边生活配套条件成熟。交通路网发达，走赣南大道可快速通达全城，去老城区、章江新区很方便。梅林湿地公园、赣县思源实验学校、赣县中医院等配套都在附近，旁边还有云星商业综合体，居家很方便。

万橡府

公交

华润万橡府

310m

赣县区护理院

321m

学校

新苗幼儿园

438m

城关第六小学

709m

餐饮

味之坊家常菜(贡江大道店)

268m

佳湘小厨(贡江大道店)

277m

购物

快乐超市(贡江大道店)

265m

邻享家生鲜超市(嘉福原山着店)

332m

银行

中国建设银行24小时自助银行(站前大道)

1489m

娱乐

新娱乐百分百KTV

1445m

战狼音乐会所

1490m

商业

小区周边小型商业遍地开花，不过购物广场少且距离远。附近有亿晨便利店（距离约270米）、快乐超市（距离约270米），可供住户平时购买日用品。周边集中商业比较少，较近的商场是润达国际赣县购物中心距离约2.4公里，里面有诸如肯德基、瑞幸、茶百道等餐饮快消及服饰店，逛街购物很适合。

交通

小区周边路网完善，出行很方便。主干道赣南大道、贡江北大道距离不远，自驾较方便，自驾出城或者去赣州其他区域都很方便。附近公交线路不多，有赣县10/19/20/22路，较近的公交站点有华润万橡府公交站，距离约340米，片区内通勤出行可以搭乘。

医疗

小区有各种医疗配套，不过距离不占优势。较近的药店有天宝大药房，距离约530米，可购买常用非处方药品。感冒发热可去桃源村卫生四所，距离约610米，简单问诊很方便。医院有赣县二医院（距离约2.3公里）、赣县人民医院（二级医院，距离约2.7公里），大部分就医需求均可以满足。

教育

项目周边教育资源不多，有新苗幼儿园（距离约460米）、思源实验学校（距离约700米）、城关六小（距离约780米）、赣县三中（距离约1公里）等，有小孩的家庭可以考虑。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。