生活便利老城区的多层小区

5.47

老城区

生活便利

近公园

章贡区老城区万佳幸福苑

1分钟看小区

小区位于滨江大道108号，是由赣州绿地置业有限公司开发，建成于2000年，共由5栋多层组成。

基础信息

建成年代：

2000-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州绿地置业有限公司

物业公司：

小区委员会自管

小区区位

万佳幸福苑

小区评分

5.47

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

6分

教育水平

8.5分

生活购物

8.8分

花园环境

3分

物业质量

2分

小区优点	1、小区所在为老城区，周边生活氛围浓厚。
小区缺点	1、小区内未实行人车分流，对居住舒适度有一定的影响。 2、小区内有几棵大树与楼栋太近，茂密的枝叶在影响部分房源采光的同时夏季也容易滋生蚊虫。 3、小区内房源为无电梯多层，家里有老人和孩子的话上下楼较为不便。

内部环境

内部环境综述

小区由于建成较久，再加上后期物业维护跟不上，内部道路已经变得坑洼不平；小区内除了有些茂密的树木以外，没有草坪、花园之类的绿化景观，不过树木过于高大并且距楼栋太近，也影响了一些低层房源的采光，同时夏季也容易吸引蚊虫；小区内部环境一般，注重环境品质的置业者需谨慎考虑。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

167

绿化率

20%

容积率

占地面积

4190㎡

小区停车

小区没有设地下停车库，楼栋之间的地面大部分被停车位所占据，大大降低了居住舒适度。

在售户型分布

共12套在售房源

2房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区所在为老城区，周边的各种生活配套设施都比较完善，整体居住氛围浓厚，业主生活便利。

万佳幸福苑

公交

华钨大厦②

1105m

华钨大厦①

1106m

学校

营角上幼儿园

156m

赣州开放大学

368m

医院

赣州市第三人民医院(心理康复院区)

600m

赣州市第五人民医院

709m

餐饮

啡泊F.A.B CAFE(老区)

377m

符号咖啡馆

649m

购物

家馨超市

142m

鹏翔超市(营角上)

252m

银行

中国工商银行24小时自助银行(赣州滨江支行)

230m

中国银行24小时自助银行(香江支行)

236m

娱乐

KTV酒吧音响工程

724m

影音娱乐

728m

商业

小区门口就有一些小型生活超市可供业主基础所需采买，除此之外，小区与稼轩路农贸市场相距约690米（距离均来源于百度地图），业主步行或者骑车去购买生鲜很便利；小区与旺达中心广场相距约720米（距离均来源于百度地图），与大润发（张家围店）相距约760米（距离均来源于百度地图），赣州步步高新天地相距约880米（距离均来源于百度地图），与天誉百货相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），与九方巨亿广场相距约1.2公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的商业配套完善，业主不管是日常采买还是要求更丰富的购物需求都能就近满足。

交通

小区与全球通大桥站相距约440米（距离均来源于百度地图），有18路、520路、K3路从此站经过，虽然公交线路不算特别丰富，但业主也可通过换乘通往市区各个方向。

医疗

小区与赣州市第五人民医院相距约800米（距离均来源于百度地图），与赣州市人民医院(北院区)相距约1公里（距离均来源于百度地图），与赣州市第三人民医院相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），这三所医院都是三级甲等医院，业主就医很便利。

教育

幼儿园配套方面，小区与黄屋坪幼儿园相距约550米（距离均来源于百度地图），与东外云山幼儿园相距约770米（距离均来源于百度地图），与博贝尔幼儿园相距约770米（距离均来源于百度地图），与赣州市文清中航城幼儿园相距约1公里（距离均来源于百度地图）；小学配套方面，小区与红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)相距约540米（距离均来源于百度地图），与赣州市滨江第二小学(东阳山校区)相距约820米（距离均来源于百度地图），与红旗大道第二小学(张家围路校区)相距约1公里（距离均来源于百度地图）；中学配套方面，小区与赣州第一中学、赣南师范大学附属中学、赣州厚德外国语学校都相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育配套完善，而且质量不错，业主子女从幼儿园到中学一站式都可以就近找到学校就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与赣州市章江右岸健康主题公园相距约340米（距离均来源于百度地图），与赣州市章江南岸健康主题公园相距约880米（距离均来源于百度地图），这两个健康主题公园为业主日常的放松、锻炼提供了好去处。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。