本文目录

1. 1、二手房都在中介手上怎么找业主？
2. 2、15房产中介如何和银行谈合作？
3. 3、买新房找中介 提点怎么给？
4. 4、买二手房和中介签意向金怎么签？
5. 5、咨询：买二手房通过中介买好，还是私下与房主协商好？

二手房都在中介手上，要找业主，只能通过中介找，要给中介费

1.中介是靠人际关系和广告宣传给借贷双方搭起桥梁。

2.中介公司因长期和银行打交道，熟悉借贷业务流程，知道要收集客户什么资料。

3.需要借款的客户，一般都感觉银行的手续复杂，和银行打交道难办。

4.银行是由国有金融管理体制转变为商业银行的，还放不下架子，对小客户，采取爱理不理的态度，使客户进而远之。

5.中介公司满足了双方需求，从中收取一定中间业务费用。

正常给中介1.5个点，看楼盘大小看一线还是二线城市。都不一样的，但是都是开发商自己给的。跟你没多少关系，房价统一。

有些小中介是可以谈的,卖房中介提成几个点,一般来说他们会要1到3个点,但是很多中介公司这个费用是可以协商的,对对对

有些朋友从中介公司那里看中了房屋后，往往会首先交上意向金，但是意向金并非“定金”或“订金”，在意向金没有转为订金前，还是可以拿回来的，那么该怎么签订购房意向金协议呢？又有哪些注意事项呢？

怎么签订意向金协议呢？

1、意向协议里面应当明确有意向金所指向的标的，以防中介公司或卖方故意措辞不清或者模糊概念，还要有房屋具体的参数，比如房屋价格、面积、位置等信息。

2、意向协议里面应当明确什么时间意向金转变为定金，这一点必须明确，以防意向金要不回来。

3、意向协议里面应当明确意向金的交纳数额、交纳方式和交纳时间以及房屋价格等信息。

4、意向协议里面应当明确违约责任及相关赔偿问题。

注意事项

1、意向金转为定金后是拿不回来的，所以一定要在意向协议里面注明什么时间意向金转变为定金，以防给自己造成不必要的损失。

2、购房者最好约定在没有看好房子不想购买时，意向金应当如数返还，不得作为中介费收取。

3、如果中介公司要求买方交了意向金，和卖方见面洽谈后就将意向金转为中介费，那么根据《合同法》规定，这是违法的。

注意事项：

签订购房意向金协议时，最好有熟悉的朋友带着，以防万一。

通过中介和自己直接买各有利弊。有中介的好处：有人提供咨询服务（政策、房源信息、价格分析、贷款业务知识），知晓交易流程协助办理交易、贷款手续。弊：中介为了促成成交，宣传的信息可能会有所夸张、不切实际，对此不可盲信。收费（佣金）可观。无中介的：信息收集低效，难以找到合适的对象；没人串线，买卖双方互不了解、互不信任、相关知识缺乏，导致交易不畅、效率不高，违约后果难以处理。

　　个人直接购买省钱。减小了交易成本。所以，每人可以依据自身的具体情况选择。有能力掌控交易流程的，买卖双方彼此互信，当然选择无中介为宜。