新房交易按照建筑面积乘以单价来计算价格，公摊面积也算在内，因此公摊面积是有价值的，而赠送面积虽然使用率高但不被认定有价值。二手房交易也是按照总价来交易，公摊面积同样也包含在内。

关于公摊面积，需要注意哪些问题

1、了解公摊系数。

一般来说，不同建筑形态的公摊系数之间有很大的差异，比如7层以下的住宅公摊系数一般为7%-12%，而7-11层的住宅公摊系数一般在10%-16%之间。因此，在购买房屋时，一定要了解自身的公摊系数，以此来确定公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据。

购房者在选购楼盘时享有知情权，因此有权索取有关公摊面积的数据，包括套内建筑面积总和、不属于公摊范围的建筑面积等等。只有获得这些数据，您才能更准确地推算公摊面积。

3、约定公摊面积。

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要将其注明在购房合同中，具体应包括公摊面积的大小、位置、价格等内容，以便日后避免开发商不讲理地提高摊分面积和购房价格。

4、查阅相关资料。

因为有些开发商擅自改变楼盘的规划，导致购房者的公摊面积大幅增加，因此购房者在选购住房时有权自行或请律师查阅相关文件，包括但不限于较终设计图纸、较终面积测量报告等。

5、并非越小越好。

尽管公摊面积会浪费大量的购房者的金钱，但是也不要过度追求低公摊，因为过小的公摊面积也会影响居住体验。举个例子，比如说电梯间，如果电梯间的公摊面积太小，那么多人出入的时候会显得拥挤不堪，居住体验性会非常差。因此，在买房时，只要公摊面积合适就可以了。