可以把按揭的房子卖给别人,银行一般要求贷款未满一年时付违约金,贷款超过一年则不用。买方可以先付shou付,然后去银行还清按揭款,再签订买卖合同,拿到余下的钱后即可办理解押手续,接着办理过户就可以正常交易了。
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如何将正在按揭的房子转让?
买卖双方在交易前先进行贷款和抵押的处理,卖方应先清偿贷款,注销抵押,然后才进行房屋买卖过户程序。
第二种方案是,买方有能力还清贷款而卖方没有能力的情况下,可以通过协商让买方先进行还款,然后再进行交易过户。为了减少买方的风险,可以请求有资质和诚信的中介公司,并要求卖方进行公证委托等手续。
如果双方都没能力或不愿意还贷款,可以向第三方担保公司联系,由担保公司还清贷款后再进行交易过户,然后再向担保公司还款,但需要支付一定的担保费用。
买房人帮忙还房贷靠谱吗?
现在提前支付shou付的行为非常普遍,房东可以将shou付用于还贷。但是需要注意的是,shou付的数额取决于房东贷款剩余的多少,因为购房者需要帮助还贷,房东就不会再添加额外的资金。
一般二手房的交易流程比较简单,但由于按揭房的交易过程要复杂得多,因此房东和买家较好还是选择通过中介来进行操作,以避免在买家支付shou付后可能发生的纠纷,同时也可以确保shou付款有足够的证据证明。
对于商品房,只要不受限售就可以随时交易,不管有没有贷款,不管有没有办证,都可以找到购买途径和方法。