现在，外地户口在苏州买房不需要要求连续缴纳社保或者个税，只需要在买房的近两年内，累计缴纳12个月的社保或者税款，即可购买一套住宅。即便中间间断了一个月，只要继续缴纳5个月，就可以在苏州买房了。

如何办理贷款手续?

1、购房者应该按照自己的需求，筛选出小区、价格、户型、楼层符合自己要求的房源，并通过考察开发商的实力、小区的配套和物业资质等因素来确定较终房源。

2、购房者在购买房屋时，要注意区分定金和订金，定金是有法律效力的，如果违反合同，购房者拿不回定金，开发商违约则需要双倍返还定金。而订金在法律上没有明文规定，只是一种代表预先支付的款项，不存在违约赔偿的问题。

3、在签订购房合同时，购房者要仔细查看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是否对等、违约责任和赔偿是否清楚、交房日期与交房标准是否清晰，还要注意有没有垄断物业管理权。

4、购房者在办理住房贷款时，应根据自身实际情况选择合适的贷款方式，大部分购房者都要借助贷款来购买住房，常见的贷款方式有公积金贷款和商业贷款，按照还款方式又可分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。

5、购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准，从室外场地到屋顶、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，一步步钻研，对房屋进行从上到下由里到外的检查，并对暖气机、冷气机等设备进行开动检查，较终将完善的检查报告交给准业主。

购买房屋贷款需要什么证件？

1、凭借户口本、身份证、收入证明、街道/单位/户口所在地派出所出具的单身证明以及银行流水账单，可以证明自己的单身身份。

2、已婚人士购买房产需要提供的材料有：身份证、户口本、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、工资卡流水账单(一年或半年，根据银行要求)、夫妻双方的结婚证、配偶的身份证及户口本，如夫妻双方共同借款，需要还要提供配偶的收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、工资流水账单。