购房者在办理贷款前，应该注意信用卡负债的清偿，并避免产生逾期记录，否则有可能影响到贷款的申请。

贷款买房的要求：有能力还款的贷款人可申请

个人贷款申请条件

1、具有有效居住身份的城镇常住户口。

2、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力，是贷款融资的基本要求。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行所要求出具的其他证明材料。

4、要符合以上条件，购买自住住房的自筹资金比例应达到20%以上，shou付款也应用于支付所购住房的价款，并且相应住房的建筑面积应不超过90平方米。

5、有贷款机构认可的资产可以用作抵押或质押，或者由具备充足偿付能力的法人、经济组织或自然人担任担保人。

6、贷款行规定的其他条款

贷款买房流程

1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并提交有效身份证明、婚姻状况证明、质押、抵押证明和担保证明（如果有担保人提供担保）。

2、银行对借款人的担保、贷款等进行了调查，并按照正常程序批准贷款，并通知借款人批准的结果。

3、借款人获得批准后，需要办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并完成公证、保险、到货（质量）登记手续。

4、完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并按照借款人的指示将贷款转入指定收款人账户。

5、通过调查、审核、批准和签署贷款合同后，贷款代理将进行登记、公证程序，将资金存入卖方账户（客户可以自愿选择保险），并通知客户履行合同、出售房产。商家处理购买程序。

6、贷款银行的代理人将按照有关机构的收费标准，支付契税、收取契约，完成房地产权证和住房抵押登记手续，绝不收取任何代理费，借款人需提供必要的文件以完成上述程序。在贷款被归还后，贷款银行将取消抵押，并将抵押品归还给客户。