1、选择开发商。

在购买新房的过程中，第 一步就是要作出选择，选择一家知名度较高的开发商。购房者需要检查所选择的楼盘是否有所谓的“五证二书”，因为拥有“五证二书”的楼盘才能保证它是一个合法的开发项目。

2、选择楼盘。

在选择楼盘时，购房者shou先要了解房屋的产权性质和年限：普通住宅产权一般为70年，商业性房屋为40年；其次需要考察该楼盘的周边设施配套，这些配套可以包括商业、医疗服务等多方面元素。

3、选择房屋户型。

购房者选择的房屋户型会影响其居住后的舒适度，但房屋的面积大小完全取决于购房者目前的经济状况，而户型的选择则要由购房者现有或未来的家庭成员决定。

4、签合同付款。

在购房者确定房源之后，双方可以签订房屋买卖合同，合同中应该详细的明确面积、交房条件、贷款问题、物业信息及各方违约责任等，以确保双方的合法权益。签订合同后，买方需要支付房款，才可以顺利完成房屋买卖交易。

5、验收入住。

较后就是验收入住的环节，购房者在收房时，应仔细检查房屋的质量，并且要求开发商提供三书一证：?《质量保证书》、《使用说明书》、《房屋竣工验收证书》和《入住许可证》。

2021年买房要交契税吗？

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式实施，契税税率由各省、自治区、直辖市人民政府在百分之三到百分之五规定的范围内会提出，然后报同级人民代表大会常务委员会决定，并报备国务院和全国人民代表大会常务委员会批准。因此，2021年买房需要缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》规定，纳税义务发生的时间，是土地、房屋权属转移合同签订或者取得其他有关土地、房屋权属转移凭证的那一日。不同地区可能要求不同的纳税时间，建议大家到当地有关部门咨询具体情况。