期房签合同注意事项：一、面积我们在确定下来期房购意向后，就需要在发商销部门(通常在楼部)指定位置，进行房屋预合同的相关确认、签署流程，此时我们不要被购房屋的激情冲昏了头脑，一定要仔细阅读合同的相关条款，对于住房面积这一项目，是要查看所购预商品房应用面积的，在签订合同之前，要确认下自己购的住宅中每一个房间、甚至是阳台乃至附赠空间等实际面积，此外也需要对按比例分摊的公共面积(一般包括电梯运行区域、楼层走廊、楼梯区域等)，明确公摊面积在购面积中所占的比例，防止日后出现纠纷。

二、物业我们都知道，现在住房都是属于小区形式的，统一缴纳物业管费用进行住房后期的管等工作，这些内容在我们购期房签署的合同中，应当是有具体体现的，要包含住房物业管的具体服务条款以及对应的收费标准等。目前还是有部分房地产发商玩文字游戏，或者在合同略过关于物业这方面的相关内容，一旦购房者也不重视这一块，是无法保证入住后的物业管服务的，对于小区物业管的不规范或者费用不合等问题，变得难以处。

三、房款现在大部分人还是采用按揭购期房的付款方式，而通常情况下房地产发商都会要求 购方预付一定比例的预付款，其余款项将在银行按揭 完成后，继续支付。如果是采用按揭支付的方式，我们从预付款交付之日时，就要明晰自己住宅所在建筑的建设进程，起到督促房产商按期交房的效果，在合同中，我们以明确退款条件，从而有效约束房地产发商的施工进度。

期房签合同注意事项：

1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来。

4、合同中应有物业管的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管的不完善及收费的不合,但是面对已经入住

5、一般房产商都会要求 购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房。

6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。