热闹都市中的低密度社区

7.14

市中心

商业发达

交通便利

禅城区季华恒福花园(禅城)

1分钟看小区

恒福花园小区位于岭南大道，由恒基实业建成，总建筑面积20000平方米，共计房屋562户，小区物业公司为恒福物业管理有限公司。小区户型方正实用，但内部车位十分紧缺，配置也较为老旧。小区周边配套较为完善，附近有佛山印象城，购物和出行都很方便。小区附近医疗和教育配套齐全，小区对面就有佛山市第一人民医院、禅城玫瑰小学，适合对小区内部品质要求不高的置业者选购。

基础信息

建成年代：

2000-2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

广东恒基实业投资发展有限公司

物业公司：

佛山市恒福物业管理有限公司

小区区位

恒福花园(禅城)

小区评分

7.14

综合评分

本项目在季华片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、生活氛围浓厚，建筑密度较低。
小区缺点	1、楼梯房，缺少电梯，上下楼不方便。

内部环境

内部环境综述

恒福花园小区坐落于佛山禅城区岭南大道，由于房龄较老，内部品质一般，但户型方正实用，通风采光都很好，小区都是楼梯房，内部绿化较少。小区非人车分流，车位较为紧张。小区物业能做到认真负责，但硬件设施较为老旧，小区的内部环境在周边小区中来看，表现较为一般，对于小区内部品质要求不高的置业者可以酌情选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

602

绿化率

30%

容积率

占地面积

256107㎡

建筑面积

35037.05㎡

居住特征

小区多为业主自住，本地人较多，大多都是附近上班的医务工作者和公务人员，居民整体素质较高。

小区物业

小区为封闭式管理，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业费用较低，管理质量在季华片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区生活氛围浓厚，每天早上都有很多居民在附近公园跳舞。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区呈对称式布局，中间有花园，小区楼龄较老，整体外观较为老旧，对小区的建筑外观方面要求较高的置业者建议谨慎选购。

花园及景观

小区整体绿化程度较低，内部只有一个小花园。花园中间有环岛喷泉，植被较为单一，缺乏层次感。本小区绿化程度在该片区比较一般，对于小区花园要求比较高的置业者建议谨慎选购此小区。

公共空间

小区楼龄较老，为楼梯房，小区公共空间在细节方面做得较差，使用感受一般。小区门口有保安亭，并配有门卫。小区的公共空间并不是小区的显著特点，不作为购买本小区的重要关注点。

内部配套

小区的内部配套在周边小区中，表现一般，小区内部配套设施品种较少，居民通常都去小区附近的公园游玩，重视小区内部配套的购房者，请谨慎考虑本小区。

小区停车

小区车位较为紧张，占道停车现象严重，很难满足住户停车需求，小区非人车分流，对小区停车方面有要求的置业者建议谨慎选购。

在售户型分布

共22套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨2卫-13套

周边环境

小区周边配套较为齐全，小区1公里范围内有佛山印象城大型购物广场，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边生活氛围浓厚，有文华公园、岭南明珠体育馆、亚洲艺术公园。小区周边教育、医疗条件适中，周边公共配套完善。综合来看，小区周边环境在片区内来看位于中上等水平。

恒福花园(禅城)

地铁

文华公园

510m

亚艺公园

1037m

公交

明珠体育馆西门

702m

山水居

714m

学校

佛山市禅城区玫瑰小学

128m

佛山市玫瑰园幼儿园

520m

医院

佛山市第一人民医院-医学美容中心

185m

佛山市第一人民医院-口腔科

192m

餐饮

T28COFFEE&DESSERT

66m

EMO Cafe

184m

购物

友贤堂百货商店

281m

钱大妈(玫瑰大街店)

307m

银行

中国银行ATM(玫瑰东路)

82m

中国银行(佛山大福南支行)

85m

娱乐

中影泰得影城(佛山印象城店)

310m

金色年华KTV酒吧(华远东路店)

523m

商业

小区周围商业较为发达，可以在1000米以内解决购物、娱乐、餐饮等方方面面的生活问题。小区周边有佛山印象城等比较大型的综合商场，可以满足居民日常生活的各种需求。小区附近便利店、餐饮饭馆众多，适合工作较忙的上班族满足日常餐饮需求。

佛山印象城

交通

小区日常出行方便，距离岭南大道公交枢纽约280米，距离季华园地铁站约2.1公里。该小区的交通便利情况在季华片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

医疗

小区周边医疗配套较好，小区对面就是佛山市第一人民医院，属于三甲级医院，小区居民就医方便。

教育

小区西面马路对面就是禅城玫瑰小学。

公共生活

小区对面就是文华公园，是周末亲子时光和运动健身的好去处。距离小区约610米有岭南明珠体育馆，约1.4公里内有亚洲艺术公园，开车过去较为方便。小区附近的公共生活配套较为完善，对公建配套有要求的客户可以购买。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区紧邻禅城区政府，若出现问题可以随时联系安保人员。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

佛山分为限购区（禅城区，南海区桂城、大沥、里水镇街，顺德区大良、陈村、北滘、乐从镇街）和非限购区域。佛山户籍： 1、名下无房、无房贷记录，限购区域首付30%；非限购区域，普通住宅20%（视银行而定），非普通住宅30%。 2、名下无房、有房贷记录，非限购区域和限购区域普通住宅首付30%，限购区域非普通住宅首付60%。 3、名下1套房、无贷款记录，非限购区域和限购区域普通住宅首付30%，限购区域非普通住宅首付60%。 4、名下1套房、贷款未结清，限购区域普通住宅首付40%；非限购区域普通住宅首付30%；非普通住宅首付60%； 5、名下1套房、贷款已结清，非限购区域和限购区域普通住宅首付30%；限购区域非普通住宅首付60%。 6、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。非佛山户籍： 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下有1套房，禁止购买。