.、二套房贷款的贷款费用要比shou套房的贷款费用高不少。二套房公积金贷款的利率，要在shou套房公积金贷款利率的基准上增加10%。其他商业贷款的贷款费用，可以根据各家银行的定价规定而定，但总体上都会较高。

2、shou套住房面积90㎡以内按1%征收契税，90㎡zhi144㎡(各地有差异)的比例减半征收，即按1.5%征收，面积超过144㎡(各地有差异)的按3%征收，二套住房的契税按3%(各地有差异)征收。

二套房认定标准：建筑面积、使用权与所有权的证明

1、如果已经结清商业贷款，再贷款购买房产，则仍算作是shou套房。若贷款尚未结清，则算作是二套房。

2、个人名下具有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套未还清，因此，新的贷款将被视为超过两套房。

3、如果夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人希望以夫妻名义共同贷款，在借款人偿付能力、信用状况等具体情况下，银行业金融机构可以根据实际情况灵活把握贷款利率和shou付比例。但若贷款未还清，算做二套房以上，则无法共同贷款。

4、贷款买房也可以算作shou套房

5、我之前全款购买过一套房，后来又转让出去，然而房屋登记系统已无法查询到此房产，因此如果再次申请贷款买房，仍然可以算作shou套房。

6、当地没有房屋登记系统，银行经过尽职调查核实，购房人已有一套住房，再申请贷款买房时仍算作是shou套房源。

7、在个人名下已经还清了2套房产的商业贷款且可以提供相应的出售的证明，在再次申请贷款时仍算作是shou套房产。

8、购房者本人名下已有一套房的商业贷款已经全部还清，另一套房的公积金贷款也都已还清，如果再次申请商业贷款购房，那么仍可作为shou套房。

9、一对夫妻，一方婚前有房产但没有贷款记录，另一方婚前没有房产但有贷款记录，婚后他们购买房产办理贷款，算作shou套房贷。

10、如果通过房屋登记系统查询不到购买的多套房产，但银行征信系统却能查到贷款记录，那么再次购买房屋仍然可以被认为是shou套房。