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未来佛山租房的租金会继续涨吗?

发布:2023-03-27 16:33
文章摘要:日前,佛山发布了一则关于“有些房子,开发商只能租不能卖”的通知,估计有的开发商会大哭了,这也和你有关,详情记得查看今天推送的次条! 比起佛山楼市行情的魔幻程度,佛山租赁市场就颇显“坐怀不乱”,甚至在房价翻两番的那些年,租金还在原地踏步。

今天我们聊聊关于“租房”的话题,相信此刻阅读这篇文章的老铁,没几个人不是住在自己的房子里吧?

如果不是,那你要努力加把劲,抓住当下的机会才行。

日前,佛山发布了一则关于“有些房子,开发商只能租不能卖”的通知,估计有的开发商会大哭了,这也和你有关,详情记得查看今天推送的次条!

比起佛山楼市行情的魔幻程度,佛山租赁市场就颇显“坐怀不乱”,甚至在房价翻两番的那些年,租金还在原地踏步。

你不信?不妨看看主编尚书在佛山的租房经历。

.1、10年前,尚书在南桂路地铁站附近的桂南名都,租了一套约40㎡的公寓,彼时租金约1800元/月。

在10年后的今天,相近面积的房子普遍租1600-2000元/月,而30㎡左右的房源,下探到1300元左右就能租到。

关于佛山租房的那些事儿


未来佛山租房的租金会继续涨吗?_图片1同样,在距离桂南名都约2公里左右的万科金色领域,40㎡左右的房源月租约1500-1600元/月,而30㎡左右的房源,约1000-1200元就能租到。

而住宅方面,一脚油开外的千灯湖,依云天汇滨江一号、寰宇天下等热门楼盘三房租金的中位数在3300-4000元/月。


中海万锦豪园挂牌租的房源面积稍大,在130-150㎡之间,租金中位数在4500-5000元/月,个别急租房源租金甚至下探到2字头。

也许从数据面来看,你会觉得每月收大几千租金很香,但从租售比即租金回报率来看,情况完全不同。

想要租金回报率高,必须建立在低买高租的前提下。

未来佛山租房的租金会继续涨吗?_图片2

比如说我家亲戚在2003年左右,买入中海万锦豪园一套房子,至今每月需还贷约2500元,而他租了出去,用租金垫付完房贷还有盈余。

如果买入价格高,比如2017年后入手,那租金回报率就比较一般了。具体多少百分比,下面会说。

比如说刚收楼的保利天悦,目前在贝壳上有34套出租房源,面积涵盖121-233㎡,挂牌租金6500-23000元/月。

实际难以达到业主理想的挂牌租价,多名中介确认目前122-143㎡的三四房4000-6000/月容易签约,距离以租养贷差得很远。

但是,哪个业主会在乎呢?房价早涨上去了。

关于佛山租房的那些事儿

再放眼整个佛山,整体租金的中位数在1500-2500元/月,房价的中位数则是1.5-2.5万/㎡,一笔账算下来,租金回报率很多都不足1%。

实际上,租售比除了与买入价格相关,也与所在片区的品质出租房源供需,出租房源的硬装软装审美,以及出租对象的类别关系巨大。

据岭南天地东华嘉苑朋友提供的信息,同样的108㎡户型,租金下可低至不到3000元/月,上可高达9800元/月。

差别就在于同样的户型,普通装修+廉价家居+糟糕的审美+未加清扫的环境+出租给普通家庭过渡。

比如下图:

未来佛山租房的租金会继续涨吗?_图片3

而朋友那套108㎡的户型,全屋MUJI风格+实木地板+曲美&美克美家家居+全套日式&德式洗衣机烘干机及厨电设备+德式咖啡机+高级音响+新风系统……

出租给了某外资公司的鬼佬,不含税净得租金9800元/月,而且都是超长租约。

不少鬼佬爱享受,而且租金是公司支付,自己一个子儿都不用掏。而且岭南天地是中国传统建筑,各式吃喝玩乐太多,酒吧也多,对口喜欢享受生活的鬼佬。

加上这里鬼佬的比例相对佛山其它地方是最高的,形成了氛围。这些人愿意支付高溢价的房租,而且在外国租房早已成为一种生活方式。

另外,祖庙周边还有相当部分外地公司的佛山分公司,他们给分公司的高管租房,也偏爱岭南天地,毕竟工作、生活都方便,也显档次。

总而言之,在佛山要想高租金和高租售比,有几个必备条件:中高档社区、供需相对紧张、品质装修和品牌家居、优质的出租对象(尤其公费人群)。

当然,外部的公共交通、生活配套、服务业也得比较发达,因为这样的地方人口密度高。

02、那么在佛山,一套房子要租多久才能回本呢?这要从售租比说起。
未来佛山租房的租金会继续涨吗?_图片4售租比越高,意味着通过出租回本的年限越长,而佛山目前的平均售租比是49年。

换言之,按照当下的佛山房价买入,平均放租49年才能回本,当然还不计算按揭的房贷利息和资金的成本。

当然,这个数值并不绝对,毕竟售租比还受房价和租金的影响,房租比较也会涨,房价也会涨跌。

老铁如果想靠纯收租来投资的话,不妨先查询一下自己房源所在小区的售租比。

不过从目前整个大环境来看,可能不实际了,毕竟佛山某盘的售租比已达108年……

再者,佛山租赁市场竞争激烈,住宅还要面临公寓、公租房/保障房、城中村自建房等竞争对手抢客。

要知道,1000元/月在城中村自建房可以租到一厅两房,而居住环境更好的保障房和公租房的房租甚至更低。

这对于预算有限的租房刚需来说,不妨是另一种高性价比的租房选择。


未来佛山租房的租金会继续涨吗?_图片5

03、未来佛山的租金会继续涨吗?

按目前情况来看,在市中心的房子,租金的上涨幅度不会太大,毕竟当前的租金基数不低。加上片区发展相对成熟,未兑现的附加值少一些。

而一些有利好规划的地方,不排除在兑现后,随着产业流入,租金会跟随房价小涨一波,不用报太大希望很多。

根据最新发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》预测,到2030年,中国的租房人群可能达到2.6亿的规模。

同时,还有2个现象值得关注:

1、租客更重视居住品质和服务

近63%的租住青年最关注“室内环境是否健康环保”,对居住品质、服务、体验等提出了更高要求。

为了住得更好,他们不介意多花钱。

2、以租养租成为趋势

近年来“人房分离”现象变得普遍,例如高明、三水、禅南顺市中心老城区,不少人会将自己的房子租出去,用来补贴自身租房租金。

房子不再是简单的买卖置换,或者是以租养贷,还衍生出新的房屋资产管理方式。

总的来说,佛山的租赁市场不缺前景,如果你想追求更高的租金回报率,在装修和软装方面加力,好好打磨房子的里子。

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