房屋评估是怎么评的?
2022-10-24 10:29
评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价,购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际价,在实际操作中评估值为房子实际价格的80%-90%,百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。
明确评估有哪些基本事项和评估的目的:对房产进行评估的业务进行时,通常委托方会主动提出评估目的,并要求将评估的目的写在房产评估报告上,了解房产评估的对象和确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
制定工作计划。到房产所在实地检验并收集资料:到房产实地去检验是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。测算被评估的房地产的价格:为求得一个公平合理的价格,通常以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。综合分析确定评估成果,撰写评估报告,乙方应根据甲方委托评估的目的,对委估房地产的价格予以客观、公正的评估,并向甲方出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。