双方确实交易的时候并且确实贷款流程

买卖双方确定要交易的时候，就可以签买卖合同了。如果是期房，签的是预售合同。

购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。吉屋网小编建议购房者看清楚发展商给你签的各类文件。

正常情况下是交首付就必须签合同，但是如果你是一次性的话，开发商有权要求你交完全款后再签，如果你要分批次付款，那么你可以使用分期的付款方式，这种方式在交足40%以上的房款就可以去房管局签合同备案。