公寓40年，住宅70年，工业50年

有土地使用证，就是70年

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金.

我国城市土地属于国家所有，我们买的商品房有土地使用证，一般都是70年。