容积率有毛容积率和净容积率之分，一般来讲，毛容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率，在销售宣传时混淆视听，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

毛容积率是我们平常用的容积率，计算住宅容积率的时候，我们一般用的也就是规划局给我们限制的容积率。