.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/dgbk/bq723' target='_blank'>经济适用房是国家投资建设的住房，必须申请才能购买，价格要低于市场房屋的价格；此外，五年内不得出售上市，其产权也有重大差异与商品房。而回迁房又不同，它是由开发商或当地政府为动迁群体提供的补偿，与正规的商品房没有任何区别。

如何办理回迁房的房产证？

当回迁民发拿到回迁房的购房合同时，开发商往往会要求购房者另签一份委托其代办房产证的委托书，以确保其在购房合同中有关于委托其代办房屋证书的条款得以兑现。

注意事项

书面协议：回迁房房产证委托代办服务

开发商应在较迟期限内办理《土地使用权证》和《房屋所有权证》。在取得这两种证件的过程中，如果存在行政原因无法取得《土地使用权证》的情况，可以对此给予缓解。

开发商或代理公司应当在规定的期限内提供缴纳税费的正式收据。

如果是因开发商原因造成无法如期办理或出现错误的情况，双方约定可以退房或者不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金。

在贷款银行扣押房产证和《购房合同》的情况下，购房人为了核验房产证，可以先仔细观察房产证，比较其中的各项信息，对与个人信息有关的内容进行审核，如：房屋所有权人姓名、身份证号、地址等，以确保信息的准确性。

应该就办理抵押登记的事宜进行约定，有些银行不收取房产证，只办理抵押登记，是否由开发商负责办理抵押登记手续以及如何办理等事定也必须约定清楚。

约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供开发商盖章的正式收据。

如果《购房合同》没有详细约定此事，在本协议中应积极争取将这些条款加入其中。