.般来说，别墅是有70年产权的，而极少有40或50年产权的，一般别墅都建在居住用途的地上，产权也是70年。但偶尔也有可能出现商用别墅，因此在购买之前，一定要认真核实40年产权和70年产权的不同。

买别墅需要注意什么

1、了解项目的产权情况

购买别墅时，要确保别墅开发商已经完全缴纳了土地出让金，并提供物业销售许可证；购买期房时，要求发展商提供预售许可证和开工证。

2、市政配套到位。

别墅大多位于偏远地区，市政配套建设占据了开发商总投资的重要部分，必须确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的顺利通道。

3、交通是否便利。

即使别墅位置较偏远，但交通便利，周边市区有充足的往来班车，虽然通勤路程较长，但不会影响上下班。

4、社区的环境。

别墅如果要离市区远一点，就要保证其生活配套齐全，包括会所、健身中 心、餐饮、超市等，以保证住在别墅里即使距离市区远一点也能解决生活中的基本需求；此外，别墅的面积也应该足够大，以实现豪华的居住环境。

5、物业管理。

小区物业管理的重要意义不言而喻，保安的工作尤其不可忽视。管理应该具有系统性、持续性及整体性，维修部门要高效运作，物业服务范围要全面，态度要优于其他小区，服务质量要高，物业管理费用也要适当。

6、户型的选择.

购买别墅如果是为了享受独立的空间和大自然的美景，较好选择南、东、东南的朝向，让你可以长期感受到日照。同时，要注重小孩的安全性，由于楼梯关系，应该注意楼梯间的安全距离。另外，主卧室一定要配有卫生间，厨房要大，较好能够有一小一大的餐厅。