绿化较高居住环境较为不错的多层小区

6.86

交通便利

燕泉广场

房龄新

北湖区梨树山鸿涛名邸

1分钟看小区

小区位于北湖区燕泉广场九子塘路，开发商为郴州市鸿涛房地产开发有限责任公司，建筑类型为多层。小区总共由4栋住宅组成，竣工于2018年，房龄较新。

基础信息

建成年代：

2018年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市鸿涛房地产开发有限责任公司

物业公司：

郴州巨鑫物业管理有限公司

小区区位

鸿涛名邸

小区评分

6.86

综合评分

本项目位于北湖区梨树山板块，小区整体评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区整体绿化约38%，内部环境较为不错，中庭绿植、树木茂盛，居住的舒适性较好。小区停车均在地下室，停车较为方便。另外小区设有门禁，外来人员需要登记才能进入，保障了居住的安全性。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

416

固定车位数

地上50个,地下235个

绿化率

35%

容积率

占地面积

18130.3㎡

建筑面积

50000㎡

在售户型分布

共4套在售房源

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边交通条件较好，能快速通向全城。医疗选择性多，能为家人的健康保驾护航。教育资源丰富，方便家里小孩上下学。不过离商圈较远，居民去商场需要乘车前往。

鸿涛名邸

公交

郴州大道九子塘路口

233m

市总工会(立昇领域)

270m

学校

郴州市第十九中学

297m

德雅国际幼儿园

301m

医院

郴州厚朴妇儿医院

315m

餐饮

湘小菜

106m

陈记虾饺皇

107m

购物

工友超市(九子塘路店)

82m

友邻超市

100m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(梨树山营业所)

605m

交通银行24小时自助银行

653m

商业

距离小区约3.4公里有新天地名汇城商场，位置稍远，日常逛街购物不太方便。距离小区约120米有佳旺超市（梨树山路店）、约540米有芙蓉兴盛超市（国庆南路店）、约690米有三0二大队农贸便民直销点，能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约250米有郴江街道卫生服务中心公交站、约500米有北湖区水务局公交站、约660米有市运管处公交站，居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有郴州大道、国庆南路等主要交通道路，自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约250米有郴州厚朴妇儿医院、约820米有湘核三0二医院门诊，居民若是有看病就诊的需求，可以前往合适的医院。距离小区约310米有千金大药房（美的云熙府店）、约380米有益丰大药房（郴州美的云熙府店）、约520米有老百姓大药房（国庆南路店），居民购买常用药品也比较方便。

教育

距离小区约470米有北湖星城幼儿园、约500米有安博幼儿园、约1.3公里有郴州市梨树山完小、约270米有郴州市第十九中学。小区周边教育资源丰富，能满足各年龄段的入学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

绿化较高 居住环境较为不错的多层小区