南塔公园旁，周边配套完善的小区

7.36

步梯房

户型多样

南塔公园

苏仙区东塔香兰苑

1分钟看小区

小区位于郴州市苏仙区香雪路10号，由郴州市振兴房地产开发有限公司开发，于2008年建成；园区内共13栋多层建筑，规划有215户，建筑户型多样，一房到五房均有；园区种植了较多植物，绿化率约25%，但是小区内配套较少，居住环境较为一般。南塔公园在小区西北面，是居民日常休闲、锻炼的好去处。

基础信息

建成年代：

2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

暂无数据

小区区位

香兰苑

小区评分

7.36

综合评分

本项目在东塔片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7.5分

交通便利

8.5分

教育水平

8.5分

生活购物

8分

花园环境

5分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区设置有较多花坛，道路两边也栽种了一些植物，绿化率在25%左右；小区内部配套较少，设有休息椅、步道等供居民日常使用；小区建筑户型多样，有一房到五房供购房者选择，建筑之间距离较为合理，所有户型的通风和采光都比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

236

在售户型分布

共1套在售房源

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套完善，居民生活十分方便；小区门口就是香雪路，最近公交站距离小区约120米，居民出行非常便利。周边3公里范围内有大型综合商业体，居民购物、休闲、娱乐都较为方便小区。另外，周边教育资源十分丰富，家长和学生选择较多。

香兰苑

公交

香雪桥

126m

磨心塘

186m

学校

阳光科艺幼儿园

179m

天之娇幼儿园

247m

医院

郴州爱尔眼科医院

954m

郴州市第一人民医院-急诊

1122m

餐饮

立咖啡(儿童城店)

221m

渣Coffee and wine

748m

购物

平价餐饮超市

95m

茗茗超市

96m

银行

中国光大银行24小时自助银行(香雪路)

142m

中国建设银行24小时自助银行(香雪路)

189m

娱乐

庄影影城(瑞城店)

251m

太阳神

1337m

商业

小区周边商业配套较好。生源时代广场距离小区约1.8公里，步步高广场距离小区约2.2公里，均为大型综合商业体，居民购物、休闲、娱乐都较为方便；步步高超市(郴州阳光瑞城店)距离小区约265米，锦绣东城菜市场距离小区约570米，居民日常生活买菜、购物较为方便。

交通

小区周边交通便利。距离小区约120米有香雪桥公交站，经过该站点的车次比较多，居民公交出行较为方便；小区南边就是香雪路，居民自驾出行较为便利。

医疗

小区周边医疗资源十分丰富，居民的就医需求能得到很好的满足。郴州市第一人民医院距离小区约1.2公里，该院占地面积约12.7万平方米，始建于1907年，是一所集医疗、急救、科研、教学、康复、保健为一体的三级综合医院，为郴州市医保定点医院。小区周边约1公里范围内有多家诊所，居民感冒等小病时方便去就诊。

教育

小区周边教育资源十分丰富，家长和学生选择较多。距离小区约180米有阳光科艺幼儿园；龙门池完小距离小区约1.1公里；郴州市第八中学距离小区约810米，该校是郴州市历史最为悠久的初级中学之一，系苏仙区重点初中、郴州市现代教育技术实验学校、郴州市示范性学校和校园文化样板校。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。