现代主义低密墅区居住舒适度较高但配套欠缺

5.86

别墅洋房

低密小区

3房户型

北湖区小埠颐和庄园

1分钟看小区

小区建成于2015年，由广州颐和集团有限公司开发。小区为别墅小区，包含独栋、双拼、别墅和少量的高层洋房，建筑风格为新亚洲现代主义。小区容积率约为1.01，低密宜居。小区物业是广州颐和酒店物业管理有限公司，物管费收费标准约3.5元/平米/月。小区户型以3房为主，比较适合多口之家。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

别墅

开发企业：

广州颐和集团

物业公司：

广州颐和酒店物业管理有限公司

小区区位

颐和庄园

小区评分

5.86

综合评分

本项目在北湖区莲花塘商圈，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

2分

生活购物

1分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区是以别墅为主的低密小区，容积率仅为1.01。小区绿化率约45%，绿化比较高，内部树木茂盛，种类较多，绿化环境比较好。小区均为地上停车位，每家每户均有停车位。小区内配有游乐场，内有卡丁车，可为居民开展休闲活动提供便利。整体来看，小区环境清幽，建筑密度低，居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

绿化率

65%

容积率

1.01

占地面积

89666.7㎡

建筑面积

92118.7㎡

在售户型分布

共1套在售房源

5房2厅2厨1卫-1套

周边环境

小区所在的莲花塘商圈多种配套欠缺，生活不够方便。小区周边约2公里内没有医院和大型商超，小超市也很少，学校仅有2所。不过周边约1公里内有多个公交站点，但线路少，也不算很方便。相对来说，休闲配套还不错，小区距离小埠古村生态园直线参考距离约1公里内，距离小埠南岭生态城直线参考距离约1.6公里，算是相对还较好的配套。

颐和庄园

公交

小埠招呼站

450m

颐和庄园

517m

餐饮

莲花土菜馆

813m

小埠农耕休闲餐厅

1004m

购物

小埠超市

1017m

商业

小区距离小埠超市约1公里，周边暂无其它超市。另外小区周边有多个餐饮店，其中距离莲花土菜馆约810米，距离小埠农耕休闲餐厅约1公里，距离小埠食堂土菜馆约1公里。整体来看，小区周边商业配套欠缺，居民日常生活采购不太方便。

交通

小区距离小埠招呼站约510米，有845路公交车经过。小区距离颐和庄园站约570米，该站点有803路、845路公交车经过。小区距离小埠村11组站约740米，该站点有803路、845路公交车经过。小区周边虽然有多个公交站点，但是公交线路比较少，居民出行便捷度一般。

医疗

小区周边约3公里内无大型医院，也无药房。距离较近的药房均约4公里以上，例如保和中心药店、公和平价大药房、保和国药店。整体来看，小区周边医疗配套欠缺，居民就医不太方便。

教育

小区距离学校比较远，周边约2公里内学校较少。小区距离郴州远恒佳学校约1670米，距离远恒佳南岭中职学校约1840米。整体来看，小区周边教育资源欠缺，有小孩的家庭需谨慎考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

现代主义低密墅区 居住舒适度较高但配套欠缺

1分钟看小区

基础信息

小区区位

小区评分

内部环境

内部环境综述

小区设施

信息总览

在售户型分布

周边环境

商业

交通

医疗

教育

交易价值

推荐人群

税费建议

贷款建议

现代主义低密墅区居住舒适度较高但配套欠缺