自带商业休闲广场，建面约117平户型可拓展

6.14

配套成熟

教育资源丰富

实用率高

苏仙区东塔顺兴水岸明珠

1分钟看小区

小区位于苏仙郴州市磨心塘西侧，开发商为郴州市顺兴房地产开发商有限公司。小区建于2016年，占地面积约8840平方米，小区规模较小，楼龄较新。小区共4栋，包含商业和住宅。小区户型主推建面约76平2房、约105-117平3房，户型设计合理，使用率较高。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

郴州市顺兴房地产开发商有限公司

物业公司：

永安物业

小区区位

顺兴水岸明珠

、

小区评分

6.14

综合评分

本项目在郴州苏仙区东塔商圈，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配套较少，有一个空中花园，另外小区自带底商，方便生活。小区的物业服务人性化，小区环境干净整洁。综合来看，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

272

绿化率

40%

容积率

3.34

占地面积

8839㎡

在售户型分布

共3套在售房源

3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区位于郴州苏仙区，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近石榴湾小区公交站。生活方面，小区距离万原家居购物广场和生源超市约1.2公里，距离南塔美食休闲广场约1.3公里，距离罗家井综合市场约1.5公里。教育方面，小区距离龙门池完小约350米，距离郴州第四完全小学约570米，距离郴州市第五完全小学约890米，距离郴州市第三十二中学约550米，距离州市第八中学约570米。医疗方面，小区周边有郴州市第二人民医院、郴州市第一人民医院。

顺兴水岸明珠

公交

磨心塘雅石路口

29m

曹家坪路磨心塘路口

268m

学校

乐贝多幼儿园

90m

苏仙区福娃幼儿园

164m

医院

郴州市第一人民医院-住院部

1046m

郴州市第一人民医院-急诊

1048m

餐饮

咖啡屋

315m

街角咖啡馆

537m

购物

海福超市

45m

万佳乐超市

125m

银行

郴州农村商业银行24小时自助银行服务

312m

中国农业银行24小时自助银行(郴江支行)

750m

娱乐

庄影影城(瑞城店)

714m

太阳神

925m

商业

小区周边商业配套成熟，距离万原家居购物广场和生源超市约1.2公里，距离南塔美食休闲广场约1.3公里，距离罗家井综合市场约1.5公里。

交通

小区周边有多趟公交经过，距离石榴湾小区站约940米，距离东街站约1公里。

医疗

社区医院：郴州市传染病医院，距离小区约1.2公里；人民路街道社区卫生服务中心，距离小区约1.9公里。大型医院：郴州市第二人民医院，距离小区约1.1公里，该医院为三级甲等医院；郴州市第一人民医院，距离小区约1.2公里，该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源丰富，距离苏仙区福娃幼儿园约290米，距离龙门池完小约350米，距离郴州第四完全小学约570米，距离郴州市第五完全小学约890米，距离郴州市第三十二中学约550米，距离州市第八中学约570米。对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。（请以官方信息为准）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。