居住品质较高配套齐全的高层小区

7.71

交通便利

湖景小区

高层

北湖区骆仙青城美林

1分钟看小区

小区位于北湖区高壁汽车总站寒溪路，开发商为郴州市阜康房地产开发有限公司。小区总共由10栋住宅组成，建筑类型为高层。绿化率约35%，内部环境较为不错。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

郴州市阜康房地产开发有限公司

物业公司：

郴州市宜宸物业服务有限责任公司

小区区位

青城美林

小区评分

7.71

综合评分

本项目位于北湖区骆仙板块，小区整体评分偏高。

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区中庭绿化环境较为不错，随处可见绿植、树木，还有人工湖，整体的观赏性较强。小区内还建有运动设施和儿童乐园，业主可以进行一些简单的身体锻炼，小朋友也有玩耍的地方。门口设有门禁，保障了业主居住的安全性。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1220

绿化率

35%

容积率

3.29

占地面积

210000㎡

建筑面积

52548.42㎡

在售户型分布

共17套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-4套

4房2厅1厨2卫-9套

周边环境

小区旁边有植物公园，生态环境较好，日常也可以带家人前往游玩。附近有长途汽车站，方便居民出行。小区周边教育资源完善，日常接送小孩上下学也较为便利。

青城美林

公交

南岭植物园西

99m

恒大华府

239m

学校

北湖区第二幼儿园

336m

西雅幼儿园

735m

餐饮

恩德功夫(青城美林店)

开味1+7猪脑壳盒饭大王(青城美林店)

76m

购物

胜利休闲超市

42m

莎莎生鲜超市

108m

银行

中国邮政储蓄银行(寒溪路营业所)

187m

中国工商银行24小时自助银行(郴州骆仙西路支行)

212m

商业

距离小区约2.5公里有新天地名汇城商场，居民若是有逛街购物的需求可以前往此商场。距离小区约40米有胜利休闲超市、约200米有李鲜生优品生鲜超市、约480米有骆仙铺生鲜农贸市场，能满足居民基本的生活需求。

交通

距离小区约140米有南岭植物园西公交站、约260米有广顺驾校公交站、约590米有骆仙西路永春路口公交站，居民日常可以选择合适的公交线路出行。小区附近有骆仙西路、寒溪路等主要交通道路，自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约1.9公里有中国人民解放军第一九八医院，居民若是有看病就诊的需求可以前往此医院。距离小区约120米有千金大药房（青城美林店）、约400米有康好大药房、约560米有益丰大药房(南平府店)，居民购买一些常用药品也比较方便。

教育

距离小区约400米有北湖区第二幼儿园、约1.1公里有郴州市华府小学、约1.2公里有郴州市骆仙中学。小区周边教育资源丰富，能满足各年龄段的入学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

个税：住房转让按1%核定征收率征收个人所得税，非住房转让按2%核定征收率征收个人所得税。契税：契税的基准税率(1、购买首套住房的(家庭唯一住宅)90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按1.5%征收；2、购买第二套改善型住房，90㎡以下(含)按1%，超过90㎡的，契税按2%征收)。

贷款建议

郴州不限购，外地户籍可购买本市房产。商业贷款：普通住房首付30%以上，并执行基准利率；二套房贷的首付需要不低于60%。公积金贷款：90平以下的首付为20%，超过90平的首付款为30%；二套首付不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

居住品质较高 配套齐全的高层小区